Erdgeschosswohnung in Ludwigsfelde

Die barrierefreie Eigentumswohnung mit einer großen Terrasse (18,74 m²) sowie einem Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses.
Eine Besonderheit ist, dass es sich um die größte und einzige Gewerbeeinheit laut Grundbuch innerhalb des Objektes handelt. Damit kann diese Immobilie als ruhiges Gewerbe oder so wie seit 2010 durch Beschluss der Eigentümerversammlung als Wohneinheit genutzt werden.
In 2012 wurde durch umfangreiche Umbau- u. Modernisierungsarbeiten die Einheit in eine Wohneinheit mit 119,54 m² und eine Gewerbeeinheit mit 22,08 m² getrennt. Beide haben einen separaten Hauseingang sowie Stromzähler. Einen Zugang von der Wohnung zum Gewerbebereich zu schaffen ist mit einem geringen Aufwand möglich.
Fazit: Zum Verkauf steht eine Immobilie die laut Grundbuch eine Gewerbeeinheit (Teileigentum) ist und auch zu 100% zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Die Wohnfläche besteht aus einem Flur, Bad, großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereich und 2 großen Schlafzimmern.
Die Gewerbefläche besteht aus einem Büroraum incl. Küchenzeile mit Geschirrspüler sowie einem separatem WC.