Erdgeschosswohnung in Bobingen

Diese Wohnung ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Selbstbezieher und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, solide Bauweise und großes Entwicklungspotential legen. Die helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse befindet sich in der Anicher Str. 11, 86399 Bobingen und vereint Komfort, großzügige Raumaufteilung sowie alle Vorteile einer Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Gartenanteil und Kellerabteil.

Die Erdgeschosswohnung liegt im massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984, erstellt vom renommierten Bauträger SüwoBau, der für höchste Qualität und Sicherheit im Wohnungsbau steht. Die Wohnung bietet auf ca. 69m² m² ein durchdachtes und stimmiges Wohnkonzept mit folgenden Räumen:

Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 26,5 m²), ideal für gemütliche Stunden und mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem Gartenanteil – perfekt für Sonnenliebhaber

Praktische Diele (ca. 7 m²) und Flur (ca. 5,9 m²) mit gutem Zugang zu allen Zimmern.

Geräumiges Schlafzimmer ("Eltern", ca. 13,2 m²), ruhig gelegen, mit Platz für Kleiderschränke und Doppelbett.

Separate Küche (ca. 8,3 m²) mit Fenster, optimal für Hobbyköche und kleine Essnische.

Badezimmer (ca. 4,6 m²) und angrenzendes WC (ca. 1,5 m²), die sich durch Zusammenlegung in ein großzügiges Badezimmer verwandeln lassen.

Terrasse (ca. 3,7 m²) mit angrenzendem Garten in Südausrichtung – ein Highlight für alle, die privat entspannen oder Gäste empfangen möchten.

Eigenes Kellerabteil (Nummer 4) sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit Teppichboden, Fliesen und den originalen Holzfenstern ausgestattet und entsprechend renovierungsbedürftig. Für kreative Käufer bietet sie viel Potential zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Bauweise und technische Daten
Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise errichtet. Betonfundamente, Stahlbetonmassivdecken, 36,5 cm starkes Hochlochziegelmauerwerk bei Außenwänden, sowie 17,5/24 cm Ziegelmauerwerk bei tragenden Innenwänden garantieren dauerhafte Stabilität und optimalen Schutz. Wärme- und Schallschutz entsprechen den DIN-Normen 4108 und 4109 der damaligen Anforderungen.

Wirtschaftliche Eckdaten
Monatliches Hausgeld: 420,00 EUR (inkl. hoher individueller Heizkosten, die durch neue Nutzer gesenkt werden können)
Das Hausgeld beträgt monatlich 420,00 EUR und ist vergleichsweise hoch angesetzt. Dies liegt unter anderem daran, dass der Voreigentümer im hohen Alter gemeinsam mit seinen Angehörigen die Wohnung überdurchschnittlich warm gehalten hat. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 185,00 EUR pro Monat. Die monatlichen Rücklagen, die von der Eigentümergemeinschaft gebildet werden, liegen bei etwa 93,00 EUR. Der aktuelle Rücklagenstand der WEG Anicher Str. 11, Bobingen wird derzeit gezielt erhöht, um eine dauerhaft höhere Erhaltungsrücklage zu gewährleisten.

Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht enthalten, jedoch lassen sich in den umliegenden Straßen in Bobingen meist problemlos freie Parkplätze finden.

Die Wohnung eignet sich perfekt für:
Eigennutzer, die eine solide Basis zur individuellen Gestaltung und Modernisierung suchen
Kapitalanleger, die das Potential für Wertsteigerung und Vermietbarkeit erkennen
Paare oder Singles, die einen sonnigen Garten und ruhiges Wohnen schätzen

Durch die flexible Raumaufteilung lassen sich persönliche Wohnideen mühelos verwirklichen. Besonders attraktiv ist das große Wohnzimmer mit der Option, eine offene Wohnlandschaft zu schaffen, sowie ein modernes Familienbad zu gestalten.

Angebot und Besichtigung
Faire und realistische Angebote werden gerne akzeptiert. Eine Besichtigung vor Ort überzeugt schnell von dem einmaligen Potential, der hervorragenden Lage und den soliden Bauqualitäten dieser Gartenwohnung.