Dachgeschosswohnung in Pfungstadt

Home-Office-Worker, Singles u. Sparfüchse aufgepasst !
Die hier angebotene Dach-Wohnung, bietet erhebliches Potential.
Die Wohnort- und Wohngebäude-Lage ist hervorragend.
Insbesondere, die Wohnungs-Etagenlage, im Gebäude selbst.
Hiermit verbunden ist eine ausgesprochen
Ruhige und Nebengeräuscharme - Wohn-Situation.
Das bedeutet, keinerlei "Wohn-Geräusche" und
kein "Trittschall, von oben" (!).
1. Home-Office:
Somit bestens geeignet für alle diejenigen Personen,
welche im Home-Office, arbeiten und auf entsprech. Ruhe
angewiesen sind.
Dies gilt, auch generell im gesamten Wohn-Bereich, zu Tages-
und Nachtzeiten. (Vorteil Dach-Wohnung).
2. Singles:
Auch für Singles, ist die Wohnung bestens geeignet,
aufgrund Ihres Grundrisses und der Wohnraum-Aufteilung.
3. Sparfüchse:
Für Sparfüchse, eignet sich die Wohnung ebenfalls sehr gut,
da alle wesentlichen Grundarbeiten, bereits erledigt sind.
Hierzu gehören :
- Komplett neue Heizungsanlage (Öl mit zugehörigem Vorrats-Tank)
erneuert, Ende 2019.
- komplett neue Fenster und Türen mit 3xfach-Verglasung,
erneuert in 2020.
- Die Zimmerdecken, in der ges. Wohnung, sind zum
darüberliegenden Dachspeicher hin, 3xfach Isoliert.
Somit fällt auch, eine nochmalige Dämmung der Dachsparren, weg.
- Die Nebenkosten sind zudem überdurchschnittlich gering,
durch das wegfallen, eines kostenintensiven Aufzugs.
Modernisierungen
Die für einen Altbau, generell anstehenden Modernisierungen,-
sind überschaubar.
Hierzu gehören:
- Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnzimmer und Schlafzimmer,
je nach persönlichem Vorstellungen.
- Heizkörper-Erneuerung, ebenfalls nach Persönlichen Vorstellungen.
Insbesondere in Punkto: Farbe, Form/Design-Heizkörper usw.)
- Neue Küche (bei Bedarf), sofern die besteh. Küche nicht
gewünscht wird. (Kostenfrei).
4. Für weitere Modernisierungen, ist eine solide Rücklage in Höhe,
von ca. 38.000,- bis 45.000,- EUR vorhanden.
5. Eine Aufwendige Fassaden-Isolation, kann im Hinblick auf die damit
verbundenen Kosten, entfallen, da das gesamte Gebäude, massiv
gemauert ist.( ca. 30 cm dicke Außenmauern (!).
Die Energieeffizienz, befindet sich in der Klasse D ("Mittelfeld").
Hinzu kommt, das auch die beiden Dachgauben, ebenfalls
massiv gemauert (!) sind. (keine dünnwandige Holzständerbauweise).
In der ges. Wohnung, gibt es weder Schimmel, noch feuchte Stellen.
Im Gegenzug zu den Modernisierungen, erhalten Sie
eine Wohnung mit Ausblick und langfristig bester Lage.(Wertsteigerung).
Ein kompletter Neubau, nutzt meist wenig, wenn das wichtigste,-
nämlich die Lage nicht stimmt.

In der Wohnung gibt es 3 attraktive Zimmer.
Das Raumgefühl, wird deutlich aufgewertet, durch einen großen
Übergang, zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer.
Weitere Besonderheiten sind:
1. Die Dachwohnung hat vorteilhafterweise,- gerade Wände -.
2. Der große Balkon und die jeweilige "Sicht aus den Fenstern",
geben einen großartigen Ausblick auf die Umgebung frei.
Es gibt keine störenden Hochhäuser, Schornsteine,
Industriegebäude etc., welche den Ausblick beeinträchtigen.
3. Hinzu kommt ein kleiner Vorplatz vor der Wohnungstür.
4. Weiterhin, befindet sich direkt oberhalb der Wohnung,
ein zusätzlicher "Dach-Speicherraum", welcher
als Lagerplatz für z.b. Hausrat etc., gut genutzt werden kann.
5. Der Garten, kann ebenfalls zu Ihrer Erholung mit genutzt werden.
6. Zur Wohnung, gehört auch eine Garage, welche bereits im
Kaufpreis mit enthalten ist.
Bei weiteren Fragen: Bei weiteren Fragen, Nachricht an: MReul@email.de
oder tel. 0162 416 2 551