Immobilie in Heilbronn-Neckargartach

Zum Verkauf steht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979.
Die Wohnung wurde 2023 aufwendig renoviert und präsentiert sich im modernen Industrial Look – kombiniert mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Grundriss.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum SLK-Klinikum in Heilbronn-Neckargartach und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine ruhige Wohnlage mit urbanem Komfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 26 m² großen Balkon in Südausrichtung – mit dem Flair einer Dachterrasse und viel Platz zum Entspannen.

Ausstattung & Highlights:
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer + Büro/Ankleide)
- Etage: 2. Obergeschoss
- Baujahr: 1979, Wohnung umfassend renoviert 2023
- Stil: Moderner Industrial Look
- Balkon: ca. 26 m² in Südausrichtung (gem. Wohnflächenverordnung 13 m²)
- Fenster: 2-fach verglast & neu aus dem Jahr 2023
- elektrische Rollläden mit Somfy-Steuerung
- Küche: Einbauküche von 2023 mit freistehendem Kühlschrank, Miele-Backofen & Bosch-Induktionskochfeld
- Badezimmer: Begehbare Regendusche, moderner Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- Nische für Homeoffice oder Spieleecke
- für alle Eigentümer und Mieter: Partyraum, Sportraum und Sauna
- separate und abschließbare Garage
- Hausgeld: 310 € monatlich

Die Instandhaltungsrücklage des Objektes beträgt zum 31.12.2023 circa 188.000 Euro. Davon entfallen 207/10.000 MEA auf die Wohnung.