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Einfamilienhaus zum kaufen in Fröndenberg/Ruhr

Mehrgenerationenhaus für Naturliebhaber

Am Birnbaum
58730 Fröndenberg/Ruhr
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Kaufpreis
530.000 €
Zimmer
12
Fläche
220 m²
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Objekt-ID: 38351745

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 12
Größe: 220.00 m²
Grundstücksfläche: 654,00 m²
Etage: 2
Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objekt ist vermietet
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Preise & Kosten

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Garage/Stellplatz Kaufpreis: 0 €
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Preis/m²: 2.409,09 €
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Immobilie

Terrasse
Garten
Einbauküche
Keller
WG geeignet
Tiere erlaubt
Teilmöbliert
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Das Objekt bietet auf den 220 qm Wohnfläche und einer Gesamtfläche von 654 qm incl. Garten eine Fläche, auf der sich mehrere Generationen wohl fühlen können.

Nach ca. 40-jähriger Selbstnutzung wurde das Objekt so umgebaut, dass es an drei Parteien vermietet werden konnte. Aktuell ist jede der drei Wohnungen vermietet. Geeignet ist das Objekt als Mehrgenerationenhaus. Drei Wohnungen unter einem Dach mit jeweils Schlaf- und Kinderzimmern, je einer Küche, Wohn- und Essbereich, Bad und Gäste-WC im EG. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss kommt man auf die Terrasse in den Garten.

Das Kellergeschoss ist ausgebaut und größtenteils beheizt. 2015 wurde die Einliegerwohnung, die mit einem pfiffigen separaten Eingang zu erreichen ist, kernsaniert und 2024 mit 3-fach verglasten Fenster energetisch aufgewertet. Der Rest des Kellers wird als Wirtschaftsraum und Gästezimmer genutzt.

2013 wurde die Ölheizung durch Gas ersetzt. Die Südseite des Hauses hat eine voll unterkellerte Garage, die ins Grundstück verlängert wurde. Die Räume im Erdgeschoss werden mit Heizkörpern und Fußbodenheizung beheizt.

Bei konkreterem Interesse kontaktieren Sie mich gern für einen Besichtigungstermin vor Ort.

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Lage

Am Birnbaum
58730 Fröndenberg/Ruhr
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Fröndenberg/Ruhr

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.711,52 €/m² in Fröndenberg/Ruhr.

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