Doppelhaushälfte zum kaufen in Gauting

Gepflegte Doppelhaushälfte, Effizienzklasse B und zwei separat nutzbaren Einheiten in ruhiger Lage von Gauting-Buchendorf. 2020 modernisiert (u. a. neues Bad im OG, Malerarbeiten i./a., neue Viessmann-Heizung). Wintergarten, Doppelgarage, 2 Außenstellplätze – ideal für Familie, Mehrgeneration oder Teilvermietung.

Aufteilung nach Wohneinheiten
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss + Untergeschoss:
Im Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich (37,3 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (9,3 m²) und in den Wintergarten (18,15 m²), separate Küche (7,1 m²), Gäste-WC und Windfang (7,7 m²). Über den Windfang direkter Zugang zur Doppelgarage (31,4 m²) und zum Abstell-/Geräteraum (11,5 m²).
Im Untergeschoss: Schlafzimmer (10,8 m²), Wohn-/Gästeraum (17,9 m²), Duschbad (9 m²), Flur (4,8 m²), Heizungsraum (6,4 m²) sowie Tankraum (9,1 m²).

Wohneinheit 2 – Obergeschoss:
Wohnzimmer (14,2 m²), Schlafzimmer (10,1 m²), Büro (12,3 m²), Küche (8,4 m²) sowie neues Tageslichtbad (5,7 m²). Der kompakte Flur (3,6 m²) verbindet alle Räume. Zudem eine kleine Empore – ideal als Schlafplatz oder Stauraum.
Ideal als separate Wohnung oder zur Teilvermietung.

Highlights & Modernisierung
- Beheizbarer Wintergarten mit komplett öffnender Schiebetür zum Garten
- Neues Tageslichtbad im OG (2020), Malerarbeiten innen/außen
- Neue Öl-Zentralheizung Viessmann (2020), Verbrauch 73,19 kWh/(m²·a), Klasse B (EA vom 23.05.2025)

Parken & Abstellen
- Insgesamt 3 Stellplätze: 2 in der Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor) und 1 Außenstellplätze.
- Großer Abstell-/Geräteraum neben der Garage (Fahrräder, Gartengeräte, Schränke und Regale).

Eignung & Lagevorteile
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Teilvermietung.
Exzellente Anbindung nach Gauting, Starnberg und München; naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kitas, Schulen und Freizeit.

Besichtigung & Unterlagen
Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich über Ihre Anfrage – telefonisch unter 0151 / 230 74 230 oder per E-Mail an info@irl-immobilien.de
Auch kurzfristige Besichtigungen am Wochenende sind möglich.

Das Haus wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.
Gerne erhalten Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Unterlagen per E-Mail.