Doppelhaushälfte zum kaufen in Gauting

Diese Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten liegt in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Gauting–Buchendorf. Das Haus wurde 1985 errichtet, bietet 172 m² Wohnfläche und wurde 2020 umfassend modernisiert.

Aufteilung nach Wohneinheiten
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss + Untergeschoss (ca. 117 m² Wfl. + 57 m² Nfl.):
Im Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich (37,3 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (9,3 m²) und in den Wintergarten (18,15 m²), separate Küche (7,1 m²), Gäste-WC und Windfang (7,7 m²). Über den Windfang direkter Zugang zur Doppelgarage (31,4 m²) und zum Abstell-/Geräteraum (11,5 m²).
Im Untergeschoss: Schlafzimmer (10,8 m²), Wohn-/Gästeraum (17,9 m²), Duschbad (9 m²), Flur (4,8 m²), Heizungsraum (6,4 m²) sowie Tankraum (9,1 m²).

Wohneinheit 2 – Obergeschoss (ca. 55 m² Wfl.):
Wohnzimmer (14,2 m²), Schlafzimmer (10,1 m²), Büro (12,3 m²), Küche (8,4 m²) sowie neues Tageslichtbad (5,7 m²). Der kompakte Flur (3,6 m²) verbindet alle Räume. Zudem eine kleine Empore – ideal als Schlafplatz oder Stauraum.
Ideal als separate Wohnung oder zur Teilvermietung.

Highlights & Modernisierung
- Beheizbarer Wintergarten mit vollständig zu öffnender Schiebetür zum Garten – ein lichtdurchfluteter, ganzjahrestauglicher Raum.
- Umfassende Modernisierung 2020 (u. a. Malerarbeiten innen/außen, neues Bad im OG).
- neue Öl-Zentralheizung Viessmann (2020); gemäß Energieausweis: Verbrauch 73,19 kWh/(m²·a), Klasse B (Ausweis vom 23.05.2025)

Parken & Abstellen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 2 Außenstellplätze.
- Großer Abstellraum neben der Garage (z. B. für Fahrräder, Gartengeräte, Schränke, Regale usw).

Eignung & Lagevorteile
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Teilvermietung.
Exzellente Anbindung nach Gauting, Starnberg und München; naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kitas, Schulen und Freizeit.

Besichtigung
Mi 17:30 oder Sa 11:30 (weitere Zeiten nach Absprache) – Termin sichern per E-Mail mit Exposéanfrage.
Zur ersten Orientierung steht eine Teaser-360°-Tour bereit.
Die Volltour & Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage bzw. Terminvereinbarung.