Villa zum kaufen in Neuss

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.100 m² befindet sich diese elegante Villa mit einer bestehenden Wohnfläche von rund 410 m². Das Anwesen bietet 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, eine großzügige Unterkellerung, ein hauseigenes Spa, zwei große Terrassen, eine exklusive bulthaup Küche sowie einen wunderschönen alten Baumbestand – bereits im Bestand ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Ein wesentlicher Teil der Immobilie wurde 1993 durch einen großzügigen Anbau ergänzt, zugleich erfolgte eine umfassende Sanierung der gesamten Villa. 2005 wurden noch zwei Gauben hinzugefügt. Zwar sind inzwischen wieder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich – dennoch eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein bereits grundlegend erweitertes Haus nach eigenen Vorstellungen zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt zu gestalten.
Eine weitere Besonderheit dieses Angebots liegt jedoch im außergewöhnlich großen Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Die überbaubare Fläche beträgt ca. 2.500 m². Daraus ergibt sich eine mögliche Grundfläche von ca. 1.000 m² und eine realisierbare Wohnfläche von ca. 2.000 m². Zusätzlich zum Bestandshaus können somit weitere rund 1.000 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Damit eröffnen sich nahezu grenzenlose Möglichkeiten:
Mehrgenerationen-Wohnen: Jeder Teil der Familie könnte hier seine eigene Immobilie realisieren – ergänzt um ein gemeinsames „Familienhaus“ mit großer Küche und Festsaal für Zusammenkünfte, Feiern oder festliche Abendessen.
Exklusive Erweiterungen: Ob private Schwimmhalle, eigenes Kino, großzügiges Fitnesscenter oder ein Wellnessbereich – das weitläufige Baufenster erlaubt die Umsetzung selbst außergewöhnlicher Wünsche.
Individuelle Konzepte: Vom zusätzlichen Haus für Kinder oder Gäste über ein Personalhaus bis hin zu einer kleinen Wohnanlage – hier können Wohnideen entstehen, die andernorts kaum möglich sind.
Neubauvision: Wer den Bestand ersetzen möchte, kann ein herrschaftliches Neubaugebäude errichten und sich damit den persönlichen Wohntraum in Toplage erfüllen.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, außergewöhnlich großem Baufenster und der exzellenten Lage macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Ob für Sanierungsliebhaber, die den Bestand erhalten möchten, für Familien, die ein gemeinsames Refugium schaffen wollen, oder für Projektentwickler, die das volle Potenzial ausschöpfen möchten – hier finden Sie eine Immobilie, die nahezu unbegrenzte Perspektiven eröffnet.