Erdgeschosswohnung in Gundelfingen

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 246m² eigenen Grundstücksanteil in Gundelfingen-Wildtal vereint Wohnkomfort, Ruhe und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie folgende Räumlichkeiten: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer im Dachgeschoss, eine kleine Küche mit Blick in den Garten, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche nebst Badewanne und Bidet.

Die Wohnung befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses, in einem abgeschlossenen Areal zum Wald hin gelegen, in einem Dreifamilienhaus. Der Zugang erfolgt an der Vorderseite mit einem eigenen Weg und abschließbaren Tor durch welchen man den eigenen Bereich mit Garten betritt. Über den Innenhof gelangen Sie zur eigenen Wohnung. Eine angrenzende Freifläche lädt zum Feiern, verweilen oder grillen ein.

Das Gebäude in seinen Grundmauern stammt ca. aus dem 19. Jahrhundert, wurde jedoch regelmäßig renoviert. Die Wohnung wird über einen Nachtspeicherofen beheizt, der ca. 2005 erneuert wurde. Zweifach verglaste Fenster aus ca. 2012 sorgen für verbesserte Energieeffizienz.

Ein besonderes Plus ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche. Die notarielle Beglaubigung seitens der Miteigentümer für einen Ausbau liegt bereits vor. Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung, Dachanhebung und Gauben sind noch abzuklären.

Ebenfalls vorhanden ist ein Stellplatz im Freien. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen ein Kelleranteil mit ca. 2m² Stellfläche, der Dachboden sowie mehrere abschließbare Schuppen im Hof und Garten zur Verfügung.

Das Highlight dieser Immobilie ist der Innenhof mit großem Garten in Terrassenform mit unverbaubare Blick auf den Wald. Ein Ort für Erholung, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von gemütlichen Sommerabenden bis hin zur Tierhaltung.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert, als es noch als Bauernhaus genutzt wurde, und wurde im Jahr 1950 zum Wohnhaus umgewandelt. Die Wohnung war bis vor kurzem bewohnt und ist sofort bezugsfrei. Damit stellt diese Immobilie auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Durch die Nähe zu Freiburg profitieren Sie von einer starken Nachfrage am Wohnungsmarkt sowie einer sehr guten Vermietbarkeit. Die Wohnung bietet dank ihrer ansprechenden Aufteilung und Lage ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Wichtiger Hinweis: Das Betreten des Grundstücks und eine Besichtigung ohne Makler sowie das Ansprechen der Miteigentümer in Bezug auf das Immobilienangebot ist nicht gestattet.