Erdgeschosswohnung in Pfaffenhofen an der Ilm

Kompakt. Klar. Klug gedacht.

Sie brauchen keine Wohnträume – sondern eine Wohnung, die funktioniert. Keine leeren Versprechen, sondern Substanz. Dieses Apartment in der Georg-Hipp-Straße 32 liefert genau das: 34 Quadratmeter, die nicht nach mehr klingen, als sie sind – aber mehr können, als viele glauben.

Im Wohnbereich erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank und Spülmaschine. Dazu Schreibtisch, Couch, Beistelltisch – alles in durchdachter Anordnung. Der Designboden ist pflegeleicht, das Licht kommt durch bodentiefe Fenster. Die Südterrasse erweitert den Raum – nicht in Quadratmetern, aber im Gefühl.

Der Schlafbereich ist per Schiebewand abgetrennt: mit Bett und Schranksystem. Funktional, ruhig, minimalistisch – kein Showroom, sondern ein echter Rückzugsort.

Im Bad: Tageslicht, Dusche, Waschmaschine, Spiegel- und Unterschrank. Kein Wellness-Tempel, aber alles da – und alles an seinem Platz.

Zur Wohnung gehören ein abschließbares Gartenabteil als Kellerersatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug verbindet Keller, Stellplatz und Wohnung. Technisch ist alles da: Fußbodenheizung, Fernwärme, Lüftungssystem, Gegensprechanlage.

Das Apartment ist seit Juli 2023 vermietet, der Auszug des Mieters erfolgt im September 2025. Ideal für Anleger mit Weitblick oder Selbstnutzer mit Zeit.

Für wen – und für wen nicht?
Dieses Apartment passt perfekt zu Ihnen, wenn…
+ Sie als Pendler:in oder Wochenendheimfahrer:in einen smarten Rückzugsort brauchen
+ Ihr Kind ein Studium in München, Freising oder Ingolstadt beginnt
+ Sie Ihr Kapital lieber in Beton statt in ETFs parken
+ Sie als Investor:in eine Wohnung suchen, die sich einfach weitervermieten lässt

Es passt weniger gut, wenn…
+ Sie Wert auf getrennte Räume legen oder regelmäßig Besuch erwarten
+ Sie eine riesige Wohnküche und 20 Laufmeter Bücherregal brauchen
+ Sie mehr mitbringen wollen als zwei Koffer