Sonstige zum kaufen in Leimen

In einer der begehrtesten Lagen von Leimen präsentiert sich dieses seltene Immobilienangebot: Zwei freistehende Wohnhäuser auf einem ca. 633 m² großen Grundstück bieten Raum für flexible Wohn- und Nutzungskonzepte und sind somit ideal für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage geeignet.

Das 1997 erbaute Vorderhaus überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Aufteilung sowie seinen gepflegten Gesamtzustand. Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss – sowie das nicht ausgebaute, aber zur Einheit gehörende Dachgeschoss und eignet sich perfekt für Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten, eine helle, großzügige Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt das Raumangebot.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager- oder Hobbybereich.
Im Souterrain des Vorderhauses befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese umfasst aktuell ca. 42 m² Wohnfläche und besteht aus einem großen Zimmer, einer Küche und einem Bad. Durch einfache Umgestaltung kann ein zweites Zimmer geschaffen werden. Die Wohnung ist ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder geeignet.

Das ruhig gelegene Hinterhaus aus dem Jahr 1962 verfügt über zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² (EG) bzw. 54 m² (OG) Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen. Beide Wohnungen verfügen über eine Küche und ein Tageslichtbad und eignen sich hervorragend zur Vermietung oder als separate Unterkunft für weitere Familienangehörige.

Das Hinterhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
2015: Erneuerung der Elektrik
2015: Erneuerung der Heizkörper.
2015: Neueindeckung und Dämmung des Dachs.
2017 wurden hochwertige, moderne Fenster eingebaut, die sowohl energetisch als auch optisch überzeugen.

Insgesamt befinden sich beide Häuser in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Aufteilung in bis zu vier Einheiten bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus mit viel Privatsphäre oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die ruhige und zugleich zentrale Lage von Leimen rundet dieses besondere Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für beide Häuser liegen jeweils separate Energieausweise vor, die bei Interesse gerne angefragt werden können. Diese sind Bestandteil der kaufrelevanten Unterlagen und werden Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert für Familien, Investoren und alle, die großzügiges Wohnen mit Perspektive suchen.