Sonstige zum kaufen in Baden-Baden-Weststadt

Das im Jahr 1991 massiv errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepte anspricht. Das lichtdurchflutete Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. So kann bspw. die Souterrainwohnung separat vermietet werden oder in den Rest des Hauses vollständig mit eingebunden werden. Beide Einheiten verfügen über eine separate Stromverteilung und eigene Warm- und Kaltwasserzähler.

Das Alleinstellungsmerkmal des Hauses ist eine ruhige und zentrale Lage und der unverbaute Blick Richtung Süden. An schönen Tagen reicht der Blick über die Stadt Baden-Baden bis hin zur Badener Höhe mit einer Höhe von 1.002 m.ü.N. Ein echtes Highlight ist die ruhige und nicht einsehbare Terrasse hinter dem Haus sowie der weitläufige Garten, der sich bis hin zum malerischen Aussichtsweg erstreckt. Terrassenförmig angelegt und mit viel Liebe gestaltet, bietet diese grüne Oase auf jeder Ebene neue Blickwinkel und Möglichkeiten zur Entfaltung.

Aufteilung der Geschosse:
Souterrain/ Keller: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC, Terrasse; Heizungs- und Waschkeller, großer Kellerraum.
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Flur (Windfang), Küche, Bad mit barrierearmer Dusche und WC, Terrasse, Balkon (Südausrichtung).
Obergeschoss: 3-4 Schlafzimmer (Trennwand im KiZi.), Bad mit barrierearmer Dusche und WC, Zugang zum Spitzboden.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme, welche im Jahr 2013 erneuert wurde. Alle drei Geschosse verfügen über Fußbodenheizung. Die sehr hochwertigen Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind doppelverglast. Diese wurden vor einigen Jahren mit eloxierten Aluprofilen in Holzoptik verkleidet (Witterungschutz). Die Bäder des Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2014 modernisiert. Die Küche wurde im Jahr 2015 neu gefliest und eingerichtet. Das gesamte Haus wurde kontinuierlich modernisiert und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Der Gesamteindruck des Hauses ist sehr gut!