Haus zum kaufen in Braunlage

Dieses ehemalige Hotel mit dem Namen Primum Hotel bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Betreiber oder Bauherren mit Weitblick. Das im Jahr 1964 massiv errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 703 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Braunlage im Harz. Die Wohnfläche von ca. 436 m² verteilt sich auf insgesamt 14 Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer – ein Großteil davon verfügt zudem über einen Balkon, was die Zimmer besonders attraktiv für Gäste und künftige Bewohner macht. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Beherbergungsbetrieb über die Umnutzung zu Ferienwohnungen bis hin zum Umbau zu dauerhaftem Wohnraum.

Die Substanz des Gebäudes ist solide: massive Betondecken, ein vollständig unterkellerter Baukörper und ein typisches Harzer Doppeldach aus den 1970er Jahren. Das Objekt befindet sich teilweise in Souterrain-Lage und verfügt über insgesamt 13 Parkplätze, davon 10 direkt auf dem Grundstück. Bekannte Schwachstellen bestehen in der Elektrik (Hauptverteilung) sowie im Kellerbereich – beides bietet Raum für wertsteigernde Maßnahmen.

Der reduzierte Kaufpreis berücksichtigt bewusst zwei bestehende Schwachstellen: die sanierungsbedürftige Hauptverteilung der Elektrik sowie Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich. Beide Punkte bieten jedoch gleichzeitig Potenzial für wertsteigernde Investitionen. Ein konkretes Angebot zur Erneuerung der Elektrik liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.