Einfamilienhaus zum kaufen in Nauheim

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Hofreite vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 320 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Liebe zum Detail. Die Immobilie besteht aus einem Haupt- und einem Nebenhaus sowie einer großzügigen Scheune und befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Grundstück. Durch die besondere Aufteilung eignet sich das Anwesen ideal für Familien, für das Arbeiten und Leben unter einem Dach oder als stilvoller Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Der Zugang zum Haupthaus erfolgt durch eine historische Barocktür, die dem Gebäude bereits beim Eintreten eine besondere Ausstrahlung verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Esszimmer. Die Küche bildet das kulinarische Zentrum des Hauses und ist mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche, Granitoberflächen und Geräten von Gaggenau ausgestattet.
Im Obergeschoss bietet das Haus ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit 2 Waschbecken, moderner Ausstattung sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Kamin und direktem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit. Die Ausstattung mit Naturstein- und Holzböden unterstreicht den hochwertigen Eindruck, während ein kleiner Weinkeller im Untergeschoss den besonderen Flair des Hauses abrundet.

Auch das Nebenhaus ist über einen separaten historischen Eingang zugänglich und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung sowie einer komfortablen Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Wellnessbad mit großer Sauna, frei stehender Badewanne und beheiztem Fußboden, ideal für private Entspannung. Die großzügige Wohnküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen traditionellen Stein-Holzofen, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Obergeschoss umfasst einen ca. 50 m² großen Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die Innenräume sind auch hier mit Fliesen- und Holzfußböden gestaltet.

Die beeindruckende Scheune mit ihrem charakteristischen Fachwerk eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite der Scheune befinden sich zwei Räume, die derzeit als Waschküche und Abstellraum genutzt werden, ergänzt durch eine Werkstatt mit separatem Zugang. Besonders hervorzuheben ist jedoch das außergewöhnliche Ausbaupotenzial: Dank ihrer großzügigen Dimensionen und der bestehenden Bausubstanz bietet die Scheune die Möglichkeit, zwei bis vier Wohneinheiten, je nach Größe, zu realisieren. Eine seltene Chance, wertvollen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder langfristig von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.

Für den Ausbau der Scheune stehen in Hessen attraktive Förderungen bereit – von zinsgünstigen Darlehen der WIBank bis hin zu KfW- und BAFA-Zuschüssen für energetische Sanierungen, neuen Wohnraum und Barrierefreiheit.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit durchdachter Gestaltung und besonderem Ambiente. Der historische Innenhof ist mit Mainsandstein gepflastert und führt zu einer stilvollen Terrasse sowie einem ruhigen Hinterhof. Eine romantische Feuerstelle lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der gepflegte Hinterhof Raum für Entspannung im Grünen schafft. Ergänzt wird das Außenkonzept durch eine moderne E-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

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