Erdgeschosswohnung in Dresden-Radeberger Vorstadt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Viertel Dresden-Albertpark.
Die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 51,56 m² befindet sich in einem ca. 1997 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus (Hauseingang) umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 43 Wohneinheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine gemeinsame Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie der gepflegte Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer gut geschnittenen Diele, die zentralen Zugang zu allen Räumen bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe lässt. Geradeaus befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist – funktional gestaltet und ideal für einen komfortablen Alltag.
Rechterhand gelangen Sie zunächst in die separate Küche, die kompakt, aber effizient geplant ist. Sie bietet Platz für alle notwendigen Elektrogeräte und ist durch ein Fenster angenehm belichtet. Im Anschluss daran befindet sich das Schlafzimmer, das durch seinen ruhigen Zuschnitt überzeugt und sich ideal mit Bett und Kleiderschrank möblieren lässt.
Linksseitig der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung bietet – sei es mit gemütlicher Sofalandschaft oder einem einladenden Essplatz. Von hier aus treten Sie auf den balkonartigen Außenbereich mit Süd-West-Ausrichtung, der sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden verspricht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:

2-Zimmer-Wohnung, ca. 51,56 m² Wohnfläche, Kellerabteil, TG-Duplexstellplatz (Nr. 4)
Nettokaltmiete gesamt/p.m.: 374,45 € (4.493,40 € p.a.)
Kaltmiete p.m.: 348,89 € (ca. 6,76 €/m²)
Stellplatz p.m.: 25,56 €
Hausgeld: 337,00 € p.m.
Nicht umlagefähiges HG: 61,78 €/p.m. (WE+TG)
Nicht umlagefähige EHR: 39,00 €/p.m. (WE+TG)
Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 67.017,27 € (Stichtag: 31.12.2024)
Erhaltungsrücklage WEG (TG) gesamt: 41.657,48 € (Stichtag: 31.12.2024)
Mietverhältnis seit: 04/2020
letzte Mieterhöhung: 02/2019

Abkürzungen:

HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
TG = Tiefgarage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!