Etagenwohnung in Oststeinbek

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 95 m² ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Helligkeit und eine durchdachte Aufteilung legen.

Der funktionale Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit knapp 23 m² mit Zugang zum ca. 10 m² großen und sonnigen Süd-/Westbalkon, ein ruhiges ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Beide Zimmer verfügen über 9,5 m² und gelten daher offiziell in der Teilungserklärung als halbe Zimmer – lassen sich aber dennoch sehr gut nutzen und flexibel einrichten.

Die moderne und hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021 und ist mit weißen Fronten, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Tiefkühlschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet – ein echtes Highlight für Kochbegeisterte.

Die Wohnung bietet zwei komfortable Bäder. Ein Vollbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Beide Bäder sind klassisch weiß und zeitlos gefliest, verfügen jeweils über ein Fenster, das für angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt. Zusätzlich sind die Bäder mit Handtuchheizkörpern ausgestattet – für ein Extra an Komfort und wohlige Wärme im Alltag.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, was für ein warmes und harmonisches Wohngefühl sorgt.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zu der Wohnung gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradkeller, ein Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Raum für die eigene Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Die Umrüstung für Einzelwasserzähler an den Waschmaschinenanschlüssen läuft gerade, sodass jeder Eigentümer für seinen Wasserverbrauch des Waschgangs nach Verbrauch aufkommt.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Hansetor 3-5 ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Der Stellplatz befindet sich in einer separaten Eigentümergemeinschaft und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit in direkter Lage zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld des Stellplatzes beläuft sich aktuell auf lediglich EUR 22,-.
Eine kurzfristige Umwandlung der Tiefgaragenanlage in eine reguläre Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) durch die Beteiligung an den Gemeinschaftseinrichtungen (BTEG) ist vorgesehen. Die dafür anfallenden Umwandlungskosten in Höhe von EUR ca. 10.000,- werden aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft getragen – für den Käufer entstehen somit keine zusätzlichen Kosten.