Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Hamme

*** Anlageobjekt in zentraler Bochumer Innenstadtlage – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten ***

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus in der Bochumer Innenstadt, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst. Die Immobilie wurde ursprünglich 1908 erbaut, nach Kriegszerstörung 1948 neu errichtet und zuletzt ca. 1985 umfassend renoviert.

Das Gebäude umfasst insgesamt acht Einheiten:
- Sechs Wohneinheiten
- Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Besonderheit: Für jede Einheit in diesem Mehrfamilienhaus wurde bereits ein eigenes Grundbuch angelegt.

Aktuell sind fünf von sechs Wohneinheiten sowie eine der beiden Gewerbeflächen vermietet. Die leerstehende Wohnung wurde bereits zur Vermietung neu angesetzt und ist in den Einnahmen berücksichtigt. Die Mieterstruktur ist intakt.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine kleine Hoffläche, die über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Treppenhausreinigung wird gewerblich durchgeführt.

*** Flächen & Grundstück ***
- Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 374 m²
- Reine Wohnfläche: ca. 275 m²
- Grundstücksgröße: ca. 291 m²

*** Mieteinnahmen ***
- Ist-Mieteinnahmen monatlich: 2.588,02 €
- Ist-Mieteinnahmen jährlich: 31.056,24 €
- Potenzial: Zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der leerstehenden Gewerbefläche

*** Lage ***
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bochum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Lage gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

*** Fazit ***
Ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial: Bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, stabile Mieterstruktur und zentrale Innenstadtlage. Durch die Vermietung der leerstehenden Gewerbefläche bestehen zusätzliche Chancen zur Steigerung der Mieteinnahmen und zur nachhaltigen Wertentwicklung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!