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Doppelhaushälfte zum kaufen in Roßbach (Wied)

Exklusive Doppelhaushälfte mit Stil & Komfort – Ihr neues Zuhause in Toplage

53547 Roßbach (Wied)
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Kaufpreis
339.000 €
Zimmer
3
Fläche
134.81 m²
2 Aufrufe

Objekt-ID: 38346290

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 3
Größe: 134.81 m²
Grundstücksfläche: 318,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 339.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.514,65 €
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Immobilie

Baujahr: 1993
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134,81 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 29,45 m² viel Platz zum Wohlfühlen.

Highlights des Objekts:

Top gepflegt & modernisiert: Die obere Etage wurde frisch saniert, die Gasheizung erneuert.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Große, hohe Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente.

Bäderkomfort: Insgesamt zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett modernisiert und präsentiert sich in hochwertigem, zeitgemäßem Design.

Praktische Aufteilung: Drei Etagen mit Galerie, Gästezimmer, großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, zwei Balkonen und einer Terrasse.

Carport & Garten: Ihr Auto steht geschützt, und der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein.

Grundstücksbesonderheiten:

Das Objekt steht auf einem Gesamtgrundstück von 636 m², das durch einen Teilungsvertrag nach WEG geregelt ist. Der Einheit sind ca. 318 m² direkt zugeordnet.
Darüber hinaus wurde von der Gemeinde eine angrenzende Fläche von ca. 85 m² für lediglich 1 € Pachtzins pro Jahr hinzugepachtet – ein außergewöhnlicher Vorteil, der das Grundstück effektiv vergrößert und zusätzlichen Raum für Freizeit oder Gartengestaltung bietet.

Energie & Baujahr:

Baujahr: 1993

Heizungsart: Gas, erneuert

Energieeffizienzklasse: D

Dieses Objekt vereint moderne Ausstattung, großzügige Wohnverhältnisse und ein attraktives Grundstück mit besonderen Vorteilen. Ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, Licht und ein gepflegtes Zuhause legen.
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Lage

53547 Roßbach (Wied)
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Roßbach (Wied)

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.280,06 €/m² in Roßbach (Wied).

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