Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ellwangen (Jagst)

Ein Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Ellwangen steht hier als Kapitalanlageobjekt im Angebot.
Als Denkmalschutzobjekt bietet der Kauf und die Modernisierung des Gebäudes steuerrechtlich besondere Vorteile von Sonderabschreibungen.

Das ursprünglich wohl im 17. Jhd. errichtete und denkmalgeschützte Gebäude steht direkt in sehr guter Zentrumslage am Marktplatz. Es bietet eine sehr gute Geschäfts- und auch Wohnlage. Diverse Umbauten und Modernisierungen wurden seit den 1960er Jahren ganz wesentlich ab ca. 1997/98 vorgenommen.

Aktuell ist nur das Erdgeschoss vermietet und die Wohnräume der oberen Geschosse sind wegen des anstehenden Verkaufs leerstehend und somit sofort verfügbar.
Alternativ könnte das 1. OG auch zur Nutzung als Büroflächen verwendet werden. In früheren Jahren war hier eine gewerbliche Büronutzung gegeben.

Es sind im Obergeschoss sowie im 2. OG mit DG zwei attraktive und jeweils sehr großzügige Wohnungen ausgebaut, welche einerseits zu einer etwaigen Eigennutzung durch den künftigen Eigentümer und andererseits der Fremdvermietung dienen könnten. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss weiteres Raum- bzw. Ausbaupotenzial. Bei entsprechenden Umbauten und wesentlichen Grundrissveränderungen könnten grundsätzlich mehrere Wohnungen geschaffen werden.
In Teilbereichen der Wohnungs-Ausstattungen und der Gebäudetechnik besteht Modernisierungsbedarf wie bei Fenstern, Bodenbelägen etc. und ggf. auch Anpassungsbedarf bzgl. der Grundrissgestaltungen im Eingangsbereich der Wohnungen bzw. Durchgangsbereiche. Zur Neuvermietung sind ggf. nur geringe Anpassungen erforderlich.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!