Einfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Wohnen & genießen: Sauna, Pool und vielseitige Nutzung (3 Einheiten möglich)
Dieses außergewöhnliche - Einfamilienhaus plus - mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² befindet sich auf einem ca. 382 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die im Jahr 1992 erbaute und fortlaufend instand gehaltene Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter mehrere geräumige Schlafzimmer und drei modern ausgestattete Badezimmer. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien und alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine gut gestaltete Einliegerwohnung, die ideal zur Vermietung oder als separates Arbeits- bzw. Gästebereich genutzt werden kann. Im Untergeschoss steht zusätzlich eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsperspektiven eröffnet.

Der Lebensmittelpunkt des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Außenbereich. Hier erwarten Sie ein gepflegter Garten, ein Swimmingpool (Modernisierung 2022) sowie eine neuwertige Sauna, deren Ausbau für 2025 geplant ist. Somit wird das Anwesen um komfortable Wellnessmöglichkeiten bereichert.

Besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf Modernisierungsmaßnahmen gelegt: Die Heizung wurde 2022 erneuert, unterstützt durch eine zeitgemäße Solarthermie-Anlage, die für eine effiziente Warmwasserbereitung sorgt. Ebenfalls 2022 erfolgte die Neugestaltung der Außenanlage, während im Jahr 2023 im Obergeschoss hochwertiges Laminat verlegt wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 umfassend modernisiert. Im Jahr 2024 wurden zudem das Bad, Schlafmöbel, Teilbereiche der Küche und die Loggia (Versiegelung der Platten) renoviert. Weitere Modernisierungen, wie der Saunaausbau, sind für 2025 vorgesehen.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage zur Verfügung. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie alle täglichen Versorgungsmöglichkeiten in wenigen Minuten: Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Busverbindungen und S-Bahn-Anschluss sorgt für eine hohe Lebensqualität und Flexibilität im Alltag.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Neben der modernen Zentralheizung, die von der Solarthermie unterstützt wird, sind hochwertige Einbauten in Küche und Badezimmer vorhanden. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die Einliegerwohnung im Obergeschoss und die Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die zusätzliche Erträge oder ein separates Homeoffice ermöglichen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumgestaltung und spricht gleichermaßen Eigennutzer wie auch Anleger an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie eröffnet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.