Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Süd

Gemütlicher Altbau mit weitläufigem Korridor

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Das im Jahr cirka 1900 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst 18 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2001 liebevoll und vollumfänglich saniert – dabei blieb der historische Charme des Gebäudes erhalten. Ein gepflegter Hausflur mit historischen Details führt zum Eingang der charmanten 2-Zimmer-Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem praktischen langen Flur mit großen Fenstern in Empfang genommen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht im Flur. Er bietet großzügige Stellflächen für Regale oder Schränke und wirkt dadurch offen und einladend.

Gleich links liegt das Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen, überdachten Loggia auf der ruhigen Straßenseite. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Wohnwand. Im Bereich des Fensters lässt sich wunderbar eine Leseecke einrichten.

Am Ende des Flurs schließt sich das Schlafzimmer an. Es ist eher schmal geschnitten – aktuell sind zwei Einzelbetten untergebracht. Auch ein großes Bett passt hinein, wenn auch knapp, und ein Kleiderschrank findet ebenfalls Platz. Ein großes Fenster zum Innenhof sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit Zugang zu einem Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier finden sowohl eine gut ausgestattete Küchenzeile als auch ein großer Esstisch problemlos Platz – ideal für gesellige Abende oder gemeinsames Kochen.

Direkt nebenan befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne. Auch hier sorgt ein großes Fenster für Licht und gute Belüftung.

Im Keller steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung, in der die Waschmaschinen untergebracht werden. Dadurch spart man sich Platz im Bad oder in der Küche und man kann auch spät abends noch die Waschmaschine nutzen, ohne einen Nachbarn zu stören. Zusätzlich gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung – ausgestattet mit Licht, Steckdose und Fenster.

Diese Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage dar – sie ist langfristig vermietet an ein älteres Ehepaar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.277 € im Jahr. Sollten die jetzigen Mieter altersbedingt ausziehen, stellen Studenten, Paare ohne Kinder und auch eine alleinstehende Person ein breites Potential für die Nachvermietung dar. Denkbar ist dann auch die Wohnung selbst zu nutzen.
Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.

Die Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen, da Sie den Erlös in andere private Projekte investieren möchten.