Immobilie in Groß-Gerau

Diese großzügige Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Lage in Groß-Gerau. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein komfortables Zuhause mit langfristiger Sicherheit suchen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche (zzgl. 10.000 €) ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Elektrische Jalousien an den Fenstern bieten zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses stilvolle Angebot ab.

Hausgeld und Kostenstruktur:
Das monatliche Hausgeld beträgt 547,00 €, davon ca. 406,60 € umlagefähig und ca. 140,39 € nicht umlagefähig.
Zusätzlich wird die Instandhaltungsrücklage mit ca. 294,00 € monatlich gestärkt – ein klarer Vorteil für Käufer, da die Rücklage weiterhin solide ausgestattet wird.

Wichtige Modernisierungen – bereits beschlossen oder umgesetzt:
Die Eigentümergemeinschaft hat vorausschauend investiert und wichtige Arbeiten bereits beschlossen bzw. in Angriff genommen. Damit ist die Wohnanlage bestens für die Zukunft gerüstet.

Heizungssanierung: Im Jahr 2010 bereits erfolgt (Fernwärme).
Sanierung Trockenkeller: bereits beschlossen und vollständig aus der Rücklage finanziert. Balkonsanierung: bereits beschlossen und vollständig aus der Rücklage finanziert – für den Käufer entstehen hier keine weiteren Kosten. Strangsanierung: seit 2024 in Arbeit. Die Finanzierung erfolgt teilweise aus den Rücklagen und teilweise über eine Sonderumlage, die aufgrund des ausdrücklichen Wunsches aller Eigentümer beschlossen wurde. Diese beläuft sich auf ca. 2.726,16 € jährlich über 8 Jahre. Die erste Rate wurde bereits beglichen.

Damit profitieren Käufer von einem Haus, bei dem die größten Investitionen bereits erledigt bzw. in Arbeit sind – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten, da keine größeren Überraschungen mehr auf Sie zukommen!

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 113 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 2010; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.