Villa zum kaufen in Sankt Goar

In unvergleichlicher, hochwassergeschützter Lage und direkt am Rhein präsentiert sich dieses herrschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1892 als außergewöhnliche Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und herausragendem Potenzial als exklusive Veranstaltungs- und Betreiberimmobilie. Auf ca. 429 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.403 m² eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf den Rhein, die Burg Katz und die Loreley – eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Die Villa wurde in den vergangenen zwei Jahren in enger Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekturbüro umfassend überarbeitet und hochwertig ausgestattet. Die klare Raumstruktur mit mehreren abgeschlossenen Einheiten, großzügigen Aufenthalts-, Arbeits- und Veranstaltungsbereichen, fünf Bädern sowie einem ausgebauten Spitzboden schafft ideale Voraussetzungen für hochwertige Firmenevents, Corporate-Offsites und exklusive Hochzeitsformate. Eine bestehende Baugenehmigung erlaubt die Nutzung als Tagungsstätte oder exklusive Ferienresidenz.
Die Immobilie richtet sich an unternehmerisch denkende Betreiber, Eigennutzer und Investoren, die eine besondere Immobilie aktiv nutzen und wirtschaftlich entwickeln möchten. Der Charakter der Villa prädestiniert sie als Signature-Location für Firmenveranstaltungen, Strategie- und Führungsklausuren, Executive-Offsites sowie hochwertige Hochzeiten.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Nutzung als Corporate-Event- und Offsite-Location. Die repräsentativen Innenräume in Verbindung mit der Rheinlage bieten ein inspirierendes Umfeld für Workshops, Tagungen, Leadership-Formate oder Strategiemeetings. Abgeschlossene Raumstrukturen ermöglichen parallele Arbeitsgruppen und diskrete Rückzugsbereiche. Die ruhige Lage sowie zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt gegenüber der Villa bieten optimale Bedingungen für anspruchsvolle Firmenkunden.
Gleichzeitig eignet sich die Villa als exklusive Hochzeits- und Eventvilla. Ein zertifiziertes Trauzimmer, repräsentative Innenräume sowie terrassierte Außenanlagen mit Rheinblick ermöglichen stilvolle Trauungen, hochwertige Hochzeitsfeiern und ausgewählte Private Events. Die Immobilie ist bewusst auf hochwertige, selektive Veranstaltungen ausgelegt.
Ergänzend eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, darunter:
• Culinary Loft oder Kochschule für Firmenevents, Private Dining und exklusive Kundenveranstaltungen
• Retreat- und Coachingformate als Ergänzung zu Corporate-Offsites
• Hochwertige Praxis- oder Kanzleinutzungen für Ärzte, Anwälte, Coaches oder Berater
Ein wesentlicher zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der bestehenden GmbH-Struktur. Ein Erwerber kann – vorbehaltlich steuerlicher und rechtlicher Prüfung – die Gesellschaftsanteile übernehmen; dabei stehen sehr relevante steuerliche Verlustvorträge zur Verfügung. Alternativ ist auch ein klassischer Immobilienerwerb (Asset Deal) möglich. Bewegliche Wirtschaftsgüter können separat ausgewiesen werden und unterliegen damit nicht der Grunderwerbsteuer.
Als Baudenkmal bietet die Villa zusätzliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die bislang nicht ausgeschöpfte Denkmal-AfA ermöglicht es, Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen und verbindet wirtschaftliche Vorteile mit langfristiger Wertstabilität.
Die weitläufigen Außenanlagen mit terrassierten Ebenen, Bruchsteinmauern, altem Baumbestand und eindrucksvollen Sichtachsen auf den Rhein schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die Villa kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Start von Veranstaltungs- und Nutzungskonzepten im Rahmen der bestehenden Genehmigungen.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer; die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer getragen.