Etagenwohnung in Wolfsburg-Fallersleben

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Wolfsburg / Fallersleben befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² sowie zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche bietet sie ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Gebäudes in massiver Bauweise und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss & eine helle Raumaufteilung.

Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Komfort.

Ein separater Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und schaffen Ordnung im Alltag.

Die derzeit separat gehaltene Küche bietet die Möglichkeit, einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Der sonnige Balkon mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt zum Entspannen oder zu geselligen Abenden ein.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, aktuell sind Renovierungsarbeiten geplant. Nach deren Abschluss ist die Wohnung bezugsbereit. Je nach individuellem Anspruch sind lediglich geringfügige Modernisierungen notwendig, um die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und umfasst alle üblichen Nebenkosten. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar, derzeit ist eine Vermietung ab November vorgesehen.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Wohnraum und solider Bausubstanz. Der Stadtteil Fallersleben überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine günstige Verkehrsanbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum sowie die Autobahn. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.