Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trostberg

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trostberg und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Eigentümer denkbar und könnte bei der Stadt beantragt werden – ein zusätzlicher Hebel zur Ertragssteigerung.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme aus den Wohnungen liegt bei ca. 3.500 €, was deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Eine zeitnahe Anpassung auf Marktniveau ist möglich und wirtschaftlich sinnvoll. Einschließlich der Erträge aus der im Kaufpreis enthaltenen Photovoltaikanlage belaufen sich die jährlichen Einnahmen derzeit auf rund 46.800 €. Bei Mietanpassung ergibt sich eine mögliche Rendite von ca. 5 %.

Das Gebäude bietet ca. 380 m² Wohnfläche auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Der Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen – insbesondere im Gemeinschaftsbereich –, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt. Einzelne Wohnungen wurden bei Mieterwechsel laufend instand gesetzt.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Zum Objekt gehören eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird zeitnah eingestellt.

Ein interessantes Investment mit klarer Perspektive zur Mietsteigerung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und stabiler Ausgangslage in guter Wohnlage von Trostberg.