Mehrfamilienhaus zum kaufen in Garbsen

Objektnr: 1068680

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Glarbsen bietet mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf ca. 270 m² Wohnfläche eine interessante Mischung aus solider Vermietung und attraktiven Zusatzerträgen. Das Haupthaus (Baujahr ca. 1900) wurde durch einen Anbau (ca. 1990, rund 90 m² + 35 m²) erweitert und verfügt über eine vielseitige Struktur für langfristige Nutzung.

Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:

EG: Eigentümerwohnung (ca. 90 m²), in guter Ausstattung, teils eigengenutzt.

OG: ca. 35 m² mit Terrasse, aktuell vermietet (400 € Mieteinnahme).

Zwei Ferienwohnungen (je ca. 45 m²), erfolgreich über Airbnb vermietet, Erträge zusammen ca. 5.000 €/Jahr.

DG: ca. 20 m², aktuell vermietet (300 € Mieteinnahme).

Das Objekt ist Teil einer größeren WEG mit gemeinsamer Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für die Warmwasserbereitung. Die Ausstattung umfasst u. a. eine E-Auto-Ladestation, Garage und Stellplatz. Bäder wurden teilweise modernisiert, in 2–3 Wohnungen besteht jedoch Renovierungsbedarf. Die Elektrik befindet sich in einem ordentlichen Zustand, das Dach wurde vor ca. 32 Jahren saniert.

Die monatlichen Hausgeldkosten liegen bei ca. 600 € (inkl. Heizkosten). Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Hemminger (Hannover/Hemmingen). Vorkaufsrechte der Mieter bestehen zwar, sind derzeit aber nicht realisierbar.

Nutzung & Potenzial:
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, die Ferienwohnungen erzielen stabile Einnahmen. Bei Neuvermietungen oder Leerstand besteht weiteres Potenzial zur Mietsteigerung. Zudem kann die Option einer Abtrennung aus der WEG geprüft werden.