Einfamilienhaus zum kaufen in Münster-Schloßbezirk

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953/54 überzeugt durch seinen zeitlosen Charme, großzügige Raumverhältnisse und ein außergewöhnlich schönes Grundstück mit parkähnlichem Charakter.

Grundriss und Aufteilung:
Der Grundriss des Hauses ist seit dem Baujahr nahezu unverändert und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Großzügigkeit. Er umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, eine Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kleine Nebenzimmer, zwei Gäste-Toiletten und ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer im DG. Zwei weitere Zimmer im Dach sind mittels Leichtbauwand abgetrennt und über eine separate Außentreppe über den ehemaligen Balkon als 45 qm große Einliegerwohnung zugänglich.

Garten und Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück beeindruckt durch einen parkähnlichen Garten, in dem eine größere Anzahl von bis etwa 100 Jahre alten Bäumen wie Buche, Eibe, Ginko, Eiche, Ahorn wachsen und als besonderes Highlight ein Kalifornischer Sequoia Riesen-Mammutbaum. Der Garten wird nach hinten durch einen ansteigenden Wall gegen Einsichtnahme und Störungen abgegrenzt. Die großzügige Grünfläche bietet viel Platz für Spiel und Spaß von Kindern, Gartenfeste sowie Hobbygärtner*innen.
 
Bebaubarkeit:
Eine mögliche Neubebauung muss sich in das Umfeld einfügen und kann bis 1,5 Geschosse gehen. Das Bebauen des hinteren Gartens mit einem zweiten Baukörper ist laut Aussage der Eigentümer nicht möglich. Ein Denkmalschutz liegt nicht auf dem Haus. Die Grundstücksbreite an der Straße beträgt rund 25 m, die Grundstücksform ist nahezu rechteckig.

Modernisierungsbedarf & Potenzial:
Abgesehen von der Erneuerung der Fenster (1985) und des Dachs (2005) wurden bislang keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik, die Wasserleitungen, die Gastherme und die Öl-Heizung sind veraltet. Eine moderne Wärmedämmung der Außenwände ist nicht gegeben. Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Internet

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint Tradition, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten. Die seltene Kombination aus gut erhaltener Bausubstanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie für Menschen mit Liebe zum Besonderen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.