Terrassenwohnung in Bayreuth-Birken

Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten,

ich biete eine 2-Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Wohnung ist Teil der "Röhrensee Residenz" und liegt nur ca. 100m vom Röhrensee entfernt. Auch die Universität und die Innenstadt sind in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Nähe (ca. 400m Entfernung) befinden sich außerdem ein Rewe, eine Apotheke und eine Sparkassenfiliale.
Die Wohnung liegt im EG und verfügt über eine ca. 5 qm große Terrasse. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Bis Anfang 2021 habe ich die Wohnung selbst bewohnt, seitdem vermietet.

In der Wohnung befindet sich außerdem eine 2014 neu eingebaute Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank (mit Gefrierfach) und viel Stauraum. Die Sitzmöglichkeit (siehe Fotos) in der großzügig geschnittenen Küche lädt zudem zum Verweilen ein.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Die auf den Fotos zu sehenden Badmöbel (Waschbeckenunterschrank und Hochschrank) werden mit verkauft.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben). Dieser wurde 2019 komplett saniert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 810€/Monat. Die Hausgeldvorauszahlung für Wohnung und Stellplatz beträgt 300€/Monat.

Lassen Sie mir bei Interesse einfach eine Nachricht zukommen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen!