Erdgeschosswohnung in Bonn-Röttgen

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren und verfügt über rund 72 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Die Raumaufteilung ist großzügig und vermittelt durch helle Räume und eine moderne Ausstattung ein angenehmes Wohngefühl. Besonders der sonnige Balkon, der 2013 erneuert und mit neuen Fliesen sowie einer Markise versehen wurde, lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad wurde 2010 modernisiert, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in gutem Zustand: Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014, alle Rohrleitungen wurden 2010 erneuert, die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen, Doppelverglasung und Rollläden. Ein Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss stehen zur Verfügung, außerdem gibt es einen Waschkeller und einen Fahrradraum. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden, bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz über die Verwaltung angemietet werden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, was künftige Maßnahmen absichert.

Die Wohnanlage ist eingebettet in eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und von altem Baumbestand sowie gepflegten Grünflächen umgeben. Das nachbarschaftliche Umfeld ist angenehm, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die nahe Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen und ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit sehr guter Vermietbarkeit in nachgefragter Lage erwerben möchten.