Haus zum kaufen in Juist

Das Objekt & die Gastronomie

Das Objekt besteht im EG aus einer zusammenhängenden Gastronomiefläche, ergo 3 Gastronomiebereichen; einem Café nebst Tapas-Bar, einem Irish-Pub und einem sehr großen, modernen Restaurant. Das Irish Pub sowie das Restaurant werden dzt. von einem Pächter geführt, das direkt angrenzende Café von einem anderen Pächter. Alle drei Betriebe laufen extrem gut und erwirtschaften zusammen Jahresumsätze von über einer Million Euro. Außerdem kann der Investor Pachteinnahmen von über 100tsd Euro pro Jahr generieren, die ggf. sogar noch gesteigert bzw. angepasst werden könnten. Die herausragende gastronomische Qualität & Leistung, wird im Übrigen auch durch die über 700 Kundenbewertungen bestätigt. Das Restaurant existiert in der jetzigen Form schon seit 2009 und das Irish-Pub seit 2018. Das Café mit Tapas-Bar im Prinzip seit Gründung der „Milchbar“ und die sogenannte „Giftbude“ um die Jahrhundertwende.

Im vorderen Bereich ist das Café mit angeschlossener Tapas-Bar untergebracht, in der goldenen Mitte befindet sich das Irish-Pub mit seiner authentischen Einrichtung und daneben das großzügige, modern und maritim gestaltete Restaurant, das erst 2020/2021 grundlegend renoviert und modernisiert wurde. Insgesamt bietet das Gastronomie-Ensemble rd. 370 zahlenden Gästen Platz. Somit ist das Umsatzpotenzial gigantisch, zumal dieser Betrieb und nur ein weiteres Gastronomieobjekt auf der gesamten Insel Juist, die Genehmigung besitzt, eine ca. 300qm große Terrasse in den Dünen als Bewirtungsfläche zu betreiben. Diese Terrasse hat sogar noch einen vorgelagerten Sandkasten-Spielplatz was so und in dieser Lage auf der ganzen Insel einzigartig ist und mit dem wirklich direkten Zugang zum Strand und Meer ein absolutes Alleinstellungsmerkmal besitzt. Hinzu kommt noch, das dieses Ensemble bereits seit 125 Jahren einen gastronomischen Status hat und weit über die Grenzen von Juist hinaus, bekannt ist.

Im KG sowie hinter dem Restaurant- und Pub-Bereich befinden sich Lagerflächen, Magazine, Personal- u. Waschräume, Büros sowie Kundentoiletten in ausreichender Anzahl. Es bestünde sogar noch die Möglichkeit, das Objekt im Restaurantbereich mit einer großen Dachterrasse auszustatten, von der aus man dann bis nach Norderney sehen könnte. Die baurechtlichen und statischen Voraussetzungen dafür, sind bereits geschaffen worden. Hierdurch würde sich nicht nur die Anzahl der Sitzplätze deutlich erhöhen, sondern auch der Gesamtumsatz.

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Wohn- u. Geschäftshaus / Gastronomiebetrieb
Baujahr des Objekts: ca. 1900 / 2009 / 2021 ff.
Gesamtfläche Objekt: ca. 709,55 qm
Gesamtfläche Grundstück: 1.550 qm
Heizungsanlage: Viessmann Typ: ARN 56 G-BWT (Bj. 1997)
Pachteinnahmen p. A.: ca. 140.000.-Euro
Umsatzklasse p. A.: ca. 1.200.000.-Euro
Frei / verfügbar ab: sofort


Aufteilung der Flächen:

- Café-Bereich inkl. Terrasse: ca. 86,06 qm (ca. 75 Sitzplätze)
- Pub-Bereich inkl. Terrasse : ca. 176,87 qm (ca. 101 Sitzplätze)
- Restaurantbereich ohne Terrasse: ca. 308,19 qm (ca. 88 Sitzplätze)
- Terrasse in Dünenbereich: ca. 291 qm (davon 25%) ca. 105 Sitzplätze zusätzl.
Kellergeschoss / Lager / Magazine: ca. 65,68 qm