Einfamilienhaus zum kaufen in Römerberg

In einer ruhigen Seitenstraße von Römerberg, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienzuhause, liebevoll modernisiertes Einzelstück oder als Basis für eine neue Wohnidee mit Anbau oder Neubau auf dem hinteren Grundstück.

Erdgeschoss:
Wohnen auf einer Ebene

Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die den nostalgischen Charme des Hauses versprüht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Spielraum zur individuellen Gestaltung.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses: Große Fenster, eine warme Holzdecke und Echtholzparkett sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit gepflegtem Parkett und Platz für große Schränke oder persönliche Einrichtungsideen.

Die funktionale Küche mit zwei Fensterflächen wirkt freundlich und hell. Der direkte Zugang zur Terrasse ist besonders praktisch. Der Boden ist mit pflegeleichtem Kork belegt.

Nebenan befindet sich das gemütliche Esszimmer mit klassischer Holzdecke und Parkett – derzeit getrennt, aber mit Potenzial zur Öffnung für ein offenes Wohnkonzept.

Ein Vorratsraum neben dem Essbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad im EG ist gepflegt und im Retro-Stil – mit Wanne, WC, Bidet und Waschtisch. Die Kombination aus beigen Wandfliesen, roten Bodenfliesen und Holzdecke verleiht nostalgisches Flair.

Pluspunkt:
Das Erdgeschoss wurde innen gedämmt, die Fenster sind 3-fach verglast – ideal für energieeffizientes Wohnen.

Obergeschoss:
Individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Hier erwartet Sie ein großes, helles Zimmer mit mehreren Fenstern und vorhandenem Küchenanschluss. Zuletzt als Wohn-/Arbeits-/Schlafraum genutzt, eignet es sich als Jugendzimmer, Büro oder kreative Rückzugsfläche.

Ein integrierter Arbeitsbereich mit Ausblick, Stauraum und Sitznische macht den Raum vielseitig nutzbar.

Besonders hervorzuheben: Durch separates Badezimmer und Küchenanschluss bietet sich hier auch die Nutzung als mögliche Einliegerwohnung an – etwa für ein erwachsenes Kind oder eine Pflegekraft, falls man im Alter Unterstützung benötigt.

Ein modern gefliestes Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken ergänzt das Obergeschoss – ideal als Gästebad oder für heranwachsende Kinder.

Kellergeschoss:
Viel Platz für Hobbys und Stauraum

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit sechs Räumen reichlich Platz für Lager, Werkstatt oder Fitness. Die Räume sind trocken und teilweise mit klassischen Kellerfenstern ausgestattet.

Außenbereich:
Ihr grünes Paradies

Das rechteckige Grundstück mit ca. 772 m² ist ideal nutzbar – perfekt für Gartenfreunde, Familien oder einfach zum Entspannen.

Ein überdachter Freisitz, eine große Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten laden zum Verweilen ein – ob Grillen, Lesen oder einfach die Ruhe genießen.

Im Hof stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden – so gelangen Sie bei jedem Wetter bequem ins Trockene.
Ein Vorgarten rundet den gepflegten Ersteindruck harmonisch ab.