Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Eil

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, eine äußerst interessante Option. Im Jahr 1978 wurde das Gebäude um eine Garage erweitert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Insgesamt verfügt das Haus über rund 227 m² Wohnfläche, die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt: etwa 90 m² im Erdgeschoss, rund 80 m² im Obergeschoss und ca. 57 m² im Dachgeschoss. Jede Etage stellt damit eine eigenständige Wohnung mit durchdachten Grundrissen dar.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer gemeinschaftlichen Waschküche mit direktem Zugang in den großzügigen Garten auch separate Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Das weitläufige Gartengrundstück lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern eröffnet auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, die allerdings vorab mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden muss.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Dusche und Waschbecken. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den weitläufigen Garten bietet und zum Entspannen einlädt. Sämtliche weiteren Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar, was eine klare und funktionale Struktur schafft.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung, die sich ebenfalls durch eine praktische Aufteilung auszeichnet. Neben einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC bieten hier das Wohnzimmer und Schlafzimmer den Zugang auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Auch in dieser Etage sind die restlichen Räume bequem über den Flur zugänglich.

Das Dachgeschoss, das 1978 ausgebaut wurde, verfügt über rund 57 m² Wohnfläche. Hier stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, wodurch auch diese Wohnung eine angenehme Wohnstruktur erhält. Der besondere Charme dieser Einheit entsteht durch die gemütlichen Dachschrägen, die den Räumen eine behagliche Atmosphäre verleihen.

Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre solide Bauweise, die flexible Nutzungsmöglichkeit der drei Wohneinheiten und das große Grundstück mit viel Potenzial. Ob zur Vermietung als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Optionen und eine wertbeständige Grundlage für die Zukunft.