Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Niederkassel

Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage Düsseldorfs – Zwei Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Angeboten werden zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sechs Garagen auf einem ca. 1.174 m² großen Grundstück.

Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand, wurden kontinuierlich instandgehalten sowie modernisiert und bieten eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.162 m². Diese gliedert sich in rund 937 m² offiziell genehmigte Wohnfläche sowie ca. 225 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.

Die derzeitigen jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 125.000 € – hierbei sind die beiden Eigentümerwohnungen sowie drei Garagen noch nicht berücksichtigt. Bleiben die aktuellen Eigentümer als Mieter im Objekt, ergibt sich durch deren marktgerechte Mietzahlung ein sofortiges zusätzliches Potenzial von ca. 36 000 € p. a. (17,50 €/m² zzgl. 150 € pro Garage). Somit lässt sich kurzfristig eine Jahresnettomiete von ca. 161.000 € realisieren.

Langfristig bietet das Objekt weiteres erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Da die aktuellen Mieten deutlich unter Marktniveau liegen, kann durch moderate Anpassungen eine Jahresmiete von rund 242.000 € erzielt werden. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einer stabilen, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Anlage mit hervorragender Renditeperspektive.

Mit seiner Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Mietsteigerungsmöglichkeiten und einem großzügigen Baugrundstück in Spitzenlage stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit am Düsseldorfer Immobilienmarkt dar – ideal für Investoren, die langfristig denken und von einer der gefragtesten Adressen der Stadt profitieren möchten.