Doppelhaushälfte zum kaufen in Essen-Karnap

Diese ca. 1920 erbaute Doppelhaushälfte verbindet Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – und bietet dabei rund 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten: Die Immobilie lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist denkbar – eine attraktive Option für Familien, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder die Finanzierung entlasten möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Substanz legen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist funktional geschnitten. Ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Diese Etage kann entweder als eigenständige zweite Wohneinheit genutzt werden – beispielsweise zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen – oder bei Bedarf in zusätzlichen Schlafraum umgewandelt werden. So sind bis zu drei Schlafzimmer realisierbar. Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Garten – besonders praktisch für Familien mit Kindern oder für alle, die den Garten intensiv nutzen möchten.

Beheizt wird das Haus über zwei Gasheizungen (Baujahr 2001), jeweils eine pro Etage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Speicher. Die Fenster stammen aus verschiedenen Jahren (1974, 2000, 2005) und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine großzügige Gartenlaube mit WC und Küchenanschluss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob für gesellige Stunden im Grünen, als Hobbyraum oder potenziell sogar als kleines Gästehaus. Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet ein solides Fundament und viele Möglichkeiten – ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind.

Hinweis: Die Einsicht in die Bauakte erfolgt voraussichtlich Mitte/Ende September. Bis dahin basieren einige Angaben auf vorhandenen Informationen und können sich nach Prüfung der Unterlagen ggf. noch leicht ändern.