Haus zum kaufen in Rösrath

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1880 auf einem 501 m² großen Grundstück mitten im Zentrum von Rösrath errichtet.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 404 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal sowie ein noch nicht ausgebautes Appartement. Hinzu kommt das Dachgeschoss, welches zu einer zusätzlichen Einheit ausgebaut werden kann. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, so dass ein späterer Einzelverkauf der Einheiten möglich wäre.

Die Wohnung Nummer 1 mit einer Wohnfläche von 120 m² betreten Sie über einen eigenen Zugang. Sie verfügt über einen überaus großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- sowie Küchenbereich und zwei Schlafzimmer. Aufgrund der Größe des Wohnbereiches wäre die Schaffung eines weiteren Zimmers ohne weiteres möglich. Das große Fensterelement im Wohnbereich gibt den Blick in den Garten frei und ermöglicht durch Ansatz einer Treppe den direkten Zugang. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich zudem das Gäste-WC, welches über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und das geräumige Fensterbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Die Einheit wird derzeit von den Verkäufern genutzt und bei Bedarf frei.

Über einen weiteren Zugang gelangen Sie sodann in das Treppenhaus, von welchem die übrigen drei, perspektivisch vier Einheiten aus zugänglich sind.

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 40 m², welches seit dem 15.02.2020 an ein Thai-Massage-Studio vermietet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie den Zugang zu dem möglichen Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 32 m², welches noch final hergerichtet werden muß.

Das erste Obergeschoss hält sodann zwei weitere Wohneinheiten für Sie bereit. Die Wohnung Nummer 5 mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmern sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Der Anbau eines Balkons ist möglich. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und wird nach Absprache frei.

Die zweite Wohnung auf dieser Ebene verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², aufgeteilt in einen geräumigen Wohnbereich, eine Küche mit sich anschließendem Essbereich sowie zwei Schlafzimmern. Ein Badezimmer rundet das Platzangebot dieser Wohneinheit ab. Die Wohnung ist seit November 2023 an eine nette Familie vermietet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zu schaffen. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor.

Abschließend befinden sich hinter dem Gebäude zwei Pkw-Außenstellplätze.