Etagenwohnung in Winsen (Luhe)

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit langfristiger Mieter/in – Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht eine gepflegte, ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit 2011 an eine zuverlässige Mieter/in vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Aktuelle Nettokaltmiete: 510 €/Monat (6.120 €/Jahr)
Mietverhältnis: ungekündigt, Einzug der Mieterin 2011
Erbpacht: ca. 360 €/Jahr, Laufzeit ca. 37 Jahre

Ausstattung

Grundrenovierung 2011:
Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Neue Fliesen in Flur, Bad und Küche
Modernisierte Küche
Neues Badezimmer mit Badewanne, Toilette und komplett neuen Fliesen
Neue Heizungsanlage (2014) inkl. hydraulischem Abgleich
Neue Eingangstür (schall- und wärmegedämmt)
Fenster vor 2011 erneuert
E-Check durchgeführt
Kellerboden gestrichen

Besonderheiten

Langfristig stabiles Mietverhältnis
Letzte Mieterhöhung im Juli 2021
Mietsteigerungspotenzial aufgrund aktueller Miethöhe unter Mietspiegel
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Attraktive Lage für Kapitalanleger

Sonstiges

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.