Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ehingen (Donau)

KS Immobilien: Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ehingen-Dächingen auf einem großzügigen Grundstück mit 570 m² Fläche, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular!

Das Haus wurde umfassend saniert – die Arbeiten wurden im Jahr 2023 abgeschlossen. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem eine Luftdichtigkeitsmessung durchgeführt (05.04.2023), wodurch das Gebäude nun einen KfW-70 Standard erreicht.

Die Immobilie teilt sich in zwei großzügige Wohneinheiten:
• Wohnung 1 (EG + UG, ca. 190 m² Gesamtfläche)
• ca. 100 m² im Erdgeschoss
• ca. 90 m² im Untergeschoss
• Wohnung 2 (DG, ca. 92 m² Wohnfläche)

Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gastherme. Eine ergänzende Wärmepumpe ist bereits vorhanden und muss lediglich angeschlossen werden. Nahezu alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Einige Restarbeiten sind noch durchzuführen – ideal für handwerklich begabte Käufer. Dazu gehören u.a. der Anschluss der Wärmepumpe, die Sanierung des Balkons im Erdgeschoss sowie die Fertigstellung/Instandsetzung des Balkons im Dachgeschoss.
Die Außenanlagen können noch in Gänze nach den eigenen Vorstellungen angelegt werden.
Insgesamt bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Flexibilität:
Sie können es perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzen oder eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten. Die zusätzlichen Mieteinnahmen tragen dann dazu bei, Ihre Investition schneller zu amortisieren.

Ein seltenes Angebot in dieser Kombination aus Lage, Größe, Sanierungsstand und Nutzungsmöglichkeiten!