Immobilie in Nürnberg

Objektnr: 1066917

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Nürnberg und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zuverlässig an eine Mieterin vermietet und bietet somit eine stabile Einkommensquelle.

Die Wohnfläche von ca. 31 m² verteilt sich auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine kleine Abstellfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. In den Wohnräumen ist ein Vinylboden verlegt, die Küche ist mit neuem Linoleum ausgestattet. Das Bad präsentiert sich mit modernen, zeitgemäßen Materialien.

Zur technischen Ausstattung gehört eine Nah- und Fernwärmeversorgung, was eine effiziente und kostengünstige Beheizung ermöglicht. Zudem steht den Bewohnern des Hauses eine Waschmaschine im gemeinschaftlichen Bereich zur Verfügung, und es gibt einen Aufzug im Gebäude, der den Zugang zu allen Stockwerken erleichtert.

Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 500 € vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 € entspricht.

Das Gebäude wurde im Baujahr 1992 errichtet und umfasst insgesamt 121 Wohneinheiten.

Der Kaufpreis für diese attraktive Kapitalanlage liegt bei 129.000 €, was einer aktuellen Bruttomietrendite von 4,65 % entspricht.

Es gibt keine Keller- oder Dachbodennutzung sowie keinen Balkon oder Stellplatz in der Wohnung, jedoch ist der Zugang zu Stellplätzen zur Anmietung möglich. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer zentralen Lage ideal für Alleinstehende oder Pendler, die eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und städtische Infrastruktur suchen.