Etagenwohnung in Niedernhausen

CHARMANTER GRUNDRISS FÜR INDIVIDUALISTEN

Ideal für die kleine Familie oder Paare mit Homeoffice-Ambitionen

Die Wohnung liegt in einem zentral gelegenen Gebäudekomplex mitten in Niedernhausen. Die verkehrsberuhigte Straße lässt keinen Lärm aufkommen. Die Wohnung befindet sich in dem kleineren Gebäudebereich mit eigenem Eingang und Treppenhaus, in dem sich insgesamt nur 3 Wohnungen befinden. Über das Treppenhaus gelangt man auch in den Keller und in die Tiefgarage. Ein Aufzug ist hier nicht vorhanden.

INDIVIDUELLER GRUNDRISS

Die Wohnung weist einen spannenden und nicht alltäglichen Grundriss auf. Das Grundgerüst der Wohnung bildet die Form eines größeren Tortenstücks. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in einen größeren Eingangsbereich mit genügend Platz für eine ordentliche Garderobe. Von hieraus gelangt man auch in das Gäste-WC. Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich ein längerer Flur, der die Längsachse der Wohnung bildet.

Auf der rechten Seite liegt ein großes, innenliegendes Badezimmer, in dem auch Platz wäre, um eine Waschmaschine aufstellen zu können. Nach dem Badezimmer kommt der Treppenaufgang zu der Dachterrasse. Am Ende des Flurs liegt das Kinderzimmer.

Auf der linken Seite des Flurs kommt zuerst das große Wohn-/Esszimmer und dann folgend das Elternschlafzimmer. Das große und helle Wohnzimmer hat auch einen Balkon und seitlich ist eine in sich geschlossene Küche angebunden.

EINZIGARTIGE UND SPEKTAKULÄRE DACHTERRASSE

Die perfekte Wohlfühloase für traumhafte Sommertage und chillige Abende

Das wirklich Besondere an dieser Wohnung ist die riesige Dachterrasse, auf der man ungestört die schönen Monate des Jahres genießen kann. Hier ist so viel Platz. Platz für einen großen Esstisch, Platz für eine Außenküche, Platz für eine große Lounge, Platz für Kinderspielgeräte. Fangen Sie an zu träumen.

Und das schöne ist, von außen ist diese Traumterrasse nicht zu erahnen und umso schöner ist dann die Überraschung. Auch der Blick ist fantastisch. Man befindet sich über den Dächern von Niedernhausen und genießt von hier einen Rundumblick in den Taunus.

BESONDERHEIT: WOHNEN ODER GEWERBE

Die angebotene Wohnung wird derzeit als Büro genutzt. Dem entsprechend wurde auch eine offizielle Nutzungsänderung durchgeführt. Im Zuge der Verkaufsabsichten wurden schon Erkundigungen beim Bauamt eingeholt, aus denen hervorgeht, dass eine Rücknutzung wieder in Wohnraum kein Problem darstellen wird. Somit bietet die Wohnung die besondere Möglichkeit, dass sie sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann.

Im Zuge der Nutzung des Büros wurde das Badezimmer als Serverraum genutzt. Um für genügend Platz zu sorgen, wurden die Sanitäreinrichtungen entfernt. Alle Anschlüsse, Zuläufe und Abläufe sind jedoch weiterhin vorhanden, so dass mit wenig Mitteln wieder ein ansehnliches Badezimmer gestaltet werden kann.