Penthouse in Rheinfelden (Baden)

Sie suchen eine gehobene und energieeffiziente Penthouse-Wohnung in zentraler Lage mit tollem Raumgefühl und viel Platz?

Diese traumhafte und moderne 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 144,7 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. OG eines 2005 erbauten Hauses (mit Lift) und bietet alles, was Sie sich von Ihrer neuen Wohnung wünschen!

Willkommen im Herzstück der Wohnung: Dem mit zahlreichen, großen Fenstern versehenen Wohnzimmer mit bis zu 5 m hohen Decken, welche für ein ganz besonderes Raumgefühl sorgen!

Von hier haben Sie zu beiden Seiten Zugang zu der ca. 63 m² großen, teilweise überdachten Terrasse in Südwest-Ausrichtung.
Die beiden elektrischen Markisen sorgen an heißen Tagen für angenehmen Schatten, in dem Sie in Ihrer Sitzlounge ein gutes Buch lesen oder mit Familie und Freunden grillen können.

Kurze Laufwege von der Terrasse in die Küche ermöglicht der Zugang über das Esszimmer, welches leicht abgetrennt ist von der Küche und ausreichend Platz für Esstisch und Stühle bietet. Eventuell ließe sich bei Bedarf und nach Rücksprache mit einem Statiker und der Hausverwaltung die Küche auch mit dem Esszimmer verbinden, da diese nur durch eine Leichtbauwand getrennt sind.

Die beiden Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden messen ca. 18,3 m² und 13,4 m² Wohnfläche und sind wie die gesamte Wohnung mit separat steuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Glasfensterfronten (doppelverglaste Kunststofffenster) ermöglichen in beiden Zimmern den Zugang zu der Terrasse.

Neben dem Gäste-WC steht ein Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche, einer Badewanne, einem Pissoir, dem Waschbecken und einem großen Fenster zum Lüften zur Verfügung.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für Schuhe und Jacken, welche auch nebenan in dem Einbauschrank verstaut werden können. Im weiteren Verlauf erreichen Sie hier außerdem die Waschküche/ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnung ist neben dem Kellerraum ein separater Hobbyraum zugeordnet sowie ein zusätzlicher, praktischer Kellerraum direkt hinter dem TG-Stellplatz, welcher das schnelle Ein- und Ausladen von Gegenständen in und aus dem Auto ermöglicht.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 620,-
Davon umlagefähige Kosten: EUR 473,91
Davon Instandhaltungsrücklage: EUR 100,84

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: EUR 5.594,09
Die gesamte Rücklage: EUR 46.232,12

Kaufpreis: EUR 615.000,- zzgl. TG-Stellplatz EUR 15.000,-
Gesamtpreis: EUR 630.000,-

Sonstige Angaben:

- Außenwände: Hochlochziegel mit Vollwärmeschutz und Kunstharzputz
- Es ist der Umstieg auf Fernwärme geplant
- Eine Fassadensanierung ist geplant, die hierfür notwendige Sonderumlage in Höhe von EUR 12.000,- wird noch von den Eigentümern getragen

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer einzigartigen, großzügigen Penthouse-Wohnung mit Fußbodenheizung in zentraler Lage, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!