Einfamilienhaus zum kaufen in Aufhausen

- das moderne Hanghaus mit ELW wurde 2015 errichtet und besticht durch seine Architektur
- die Immobilie befindet sich in begehrter Lage mit Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine tolle Aussicht sorgt
- die Kombination aus offener Architektur, großzügigem Raumangebot und der Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- mit geringem baulichen Aufwand kann die Einliegerwohnung in den restlichen Wohnbereich integriert werden
- die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, hierbei entfallen ca. 25 m² auf die Einliegerwohnung
- im Gartengeschoß befinden sich der offene Ess- und Kochbereich mit einer modern ausgestatteten Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Duschbad sowie der Technikraum
- im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiger Windfang
- auf dieser Etage befindet sich ebenso die separate Einliegerwohnung, die mit einem eigenen Zugang ausgestattet ist
- eine schöne Terrasse mit Blick in die Landschaft und Grün im Garten rundet das Angebot ab
- im Garten befindet sich zudem eine Regenwasserzisterne
- für Ihre Fahrzeuge bietet die Doppelgarage ausreichend Platz; zudem gibt es weitere Stellplätze vor der Garage
- eine PV-Anlage mit 8,32 kWp ist vorhanden; die Einspeisevergütung beträgt 0,1231 €/kWh, es erfolgen monatliche Abschlagszahlungen in Höhe von 97 € brutto, der Rest wird für den Eigenverbrauch verwendet
- eine Vorbereitung für einen Kaminofenanschluss ist verfügbar
- die schicke Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
- aktuell sind beide Einheiten vermietet (ELW: 300 € kalt/mtl. und Haus: 1.300 € kalt/mtl.); bei geplanter Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erforderlich