Einfamilienhaus zum kaufen in Werder (Havel)

Inmitten der charmanten Michaelisstraße, einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße im Herzen der Insel, wartet dieses Stadthaus mit Seitenflügel auf seine Wiederentdeckung. Umgeben von kleinen Cafés, Kunsthandwerk und der beliebten Uferpromenade der Havel, bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt – und das nur wenige Schritte vom Wasser entfernt.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einem vor 1900 errichteten, stark sanierungsbedürftigen, nicht unterkellerten Kleinhaus in geschlossener Bauweise. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen zweigeschossigen hofseitigen Seitenflügel (vermutlich Ende der 1980er Jahre errichtet). Das Gebäude befindet sich in einem unsaniertem Zustand mit deutlichen Gebrauchsspuren und hohem Sanierungsbedarf - perfekt für kreative Köpfe, die historische Substanz mit neuem Leben füllen möchten. Die Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen sind veraltet. Wärmeschutz ist nicht vorhanden. Von der Bergstraße aus führt eine Torzufahrt (überdacht, als PKW-Stellplatz nutzbar) sowie eine Gartentür auf das Grundstück. Auf dem Areal befinden sich ein Zwinger sowie ein abgängiger Schuppen. Es ist keine gärtnerische Gestaltung vorhanden.

Das Grundstück wird im Rahmen eines grundbuchrechtlich gesicherten Erbbaurechtsvertrages zur Nutzung übertragen. Der Erbbauzins beträgt 368,15 EUR/Jahr und wurde bisher nicht an den Lebenshaltungskostenindex angepasst. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2105.

Der Verkauf erfolgt auch für bisher unbekannte Erben. Aufgrund dieser Konstellation wird dieses Objekt im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten, d.h. jeder Interessent kann ein schriftliches Angebot abgeben. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Die Kaufpreiserwartung beträgt 85.000 EUR. Angebote bitten wir Sie, bei uns bis zum 06.10.2025 einzureichen. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.