Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trostberg

* * AUFGEPASST ! !

* * Hier lohnt sich ein genaueres Hinschauen !

* Die chice Erdgeschoss-Wohnung wird 2026 frei !

Wir bieten im nördlichen Chiemgau, genauer gesagt in der Kleinstadt "Trostberg" ein attrakives, kleines
Mehrfamilienhaus zur nachhaltigen Wertanlage & Selbstnutzung zum Kauf an.

Es handelt sich um ein kleines Mehrfamilienhaus (3 Familienhaus) aus dem Jahr 1998, das in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage liegt.

Besonderheit beim Objekt: Die große, schöne Erdgeschoss-Wohnung wird ca. Mitte nächsten Jahres frei und könnte dann selbst genutzt....... oder selbstverständlich neu vermietet werden.

Die beiden anderen Wohnungen liegen im 1. Stock des Hauses. Die kleinere Wohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche und die größere Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das Dachgeschoss ist zum Großteil schon "vor-ausgebaut" und wurde den beiden Mietwohnungen momentan als Staufläche zugeordnet.

Im Dachgeschoss wären alle Anschlüsse zum Ausbau einer Wohneinheit oder zwei kleineren Wohneinheiten bereits vorbereitet.

Die große 3-4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, die im Moment noch vom Verkäufer bewohnt wird, ist modernisiert und in einem sehr guten Zustand (Küche und Bad wurden 2021 neu saniert).

Gerne können Sie auch die beiden anderen Wohnungen vor Ort besichtigen.

Das gesamte Anwesen ist unterkellert.

Zur Wohnanlage gehört ein "Nebengebäude" mit 3 Garagen, einem Abstellraum für Fahrräder usw. und ist ebenfalls unterkellert.

Die Grundstücksfläche beträgt 800 m²
Die Gesamtwohnfläche incl. anteilig des überdachten Terrassenbereichs beträgt ca. 200 m².

Aufteilung des Anwesens:

EG: 3-4 Zim.-Wohnung mit ca. 97 m² Wfl (der Verkäufer zahlt bis zum Auszug 1.000 € Netto zzgl. Nk)
OG: 2,5 Zim.-Wohnung mit ca. 56 m² Wfl, (Miete kalt 550 € zzgl. Nk)
OG : 2 Zim.-Wohnung mit ca. 37 m² Wfl (Miete kalt 450 € zzgl. Nk)
"Nebengebäude" mit 3 Garagen und Abstellraum (unterkellert), Gartenhaus

Verkaufspreis, incl. Garagen: 825.000,00 € Verhandlungsbasis

zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 3,57 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......)

Gerne besichtigen wir dieses attraktive 3 Familienhaus mit Ihnen und führen Sie durch diese Immobilie.

Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.