Sonstige zum kaufen in Kornwestheim

Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Gebäude bebaut. Gemäß qualifiziertem Bebauungsplan sowie nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt eignet es sich ideal für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit bis zu 5 Wohneinheiten. Die realisierbare Wohnfläche beläuft sich unter Vorbehalt auf insgesamt etwa 330 qm. Auch wäre ein Wohn- und Geschäftshaus oder weitere Haustypen planbar. Dieses Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die ein Wohnprojekt oder ein Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Kornwestheim realisieren möchten.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Die zulässigen Nutzungen richten sich nach § 4 der Baunutzungsverordnung (BauNVO).
Zulässig sind Wohngebäude sowie nicht störende Läden, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Ausnahmsweise zulässig sind Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes (z. B. Pensionen) sowie sonstige nicht störende Gewerbebetriebe.

Damit bietet das Grundstück nicht nur die Möglichkeit zur Errichtung eines reinen Mehrfamilienhauses, sondern eröffnet nach Abstimmung mit dem Baurechtsamt Kornwestheim, auch die Option für ein Wohn- und Geschäftshaus. So könnte beispielsweise im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit (z. B. Praxis, Büro oder Ladenfläche) entstehen, während die oberen Geschosse für Wohnungen vorgesehen sind.

Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders interessant sowohl für klassische Wohnbauprojekte als auch für gemischt genutzte Konzepte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden.

Baurechtliche Eckdaten (gemäß Bebauungsplan):

- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Zulässig: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3

Dank dieser Voraussetzungen ergibt sich ein attraktives Projekt mit hohem Potenzial, sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage.

Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den ÖPNV sind in kurzer Entfernung erreichbar.