Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Leon-Rot

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für ein behagliches Zuhause. Mit großzügiger Wohnfläche, einem großen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine ruhige gehobene Wohnlage legen.

Das 1987 auf 604 m² Grundstück massiv errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss) und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt rd. 134 m² und liese sich durch entsprechende zu prüfende Um- und Anbau-maßnahmen erweitern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den hellen und gut geschnittenen, unbeheizten Wintergarten erweitert wird. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer), sowie ein Tageslicht-Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie eine Loggia mit herrlichem Ausblick.
Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche: ein Hobbyraum, Wasch- und Vorratskeller sowie den Heizungsraum mit Öltanks (3 × 1.000 Liter).

Ein besonderes Plus: die freistehende, hausähnliche Doppelgarage (Bj. 1991) im Hof. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage (Bj. 1987) sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Fazit
Ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten, Wintergarten, hausähnlicher Doppelgarage, Einzelgarage und Stellplätzen – ideal für Familien, die ein solides Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Frei ab sofort.

Nach Bebauungsplan "Halbmond, 4. Änderung vom 19.09.1997
gilt das zulässige Maß der baulichen Nutzung:
GRZ 0,4, GFZ 0,7, max. 2 Vollgeschosse, offene Bauweise