Etagenwohnung in Pohlheim

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pohlheim bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und praktischem Wohnen für Eigennutzer. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und umfasst insgesamt 58 Wohneinheiten. Dank regelmäßiger Instandhaltung sowie einer umfassenden Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 28,5 m² ist optimal aufgeteilt. Ein heller Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Badezimmer sowie eine kompakte Küchenzeile runden den funktionalen Grundriss ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz ist im Angebot enthalten und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.

Das Apartment ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 €. Aufgrund der guten Lage, der starken Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten sowie des gepflegten Gesamtzustands besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Miete auf ca. 450 € monatlich zu entwickeln. Das Hausgeld beträgt 139 € pro Monat, eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein attraktives Entwicklungspotenzial.