Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Hamm

Die stilvolle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. und 3. Etage) und bietet 111m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer plus Balkon mit Blick zum Hafen und dem Fernsehturm. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür oder in die Tiefgarage.

Grundriss - Ebene 1:
Nach dem Eintreten gelangen Sie in einen Flur, von dem rechts das Bad (Dusche,WC, Waschmaschinenanschluß) sowie zwei Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer abgehen. Es handelt sich um keine tragende Wand zwischen beiden Zimmern, so dass sie entfernt werden könnte, um ein großzügiges Raumkonzept zu schaffen.

Links vom Flur führt der Weg in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die angrenzende, teils offene Küche lässt sich durch eine hochwertige Glastür stilvoll vom Wohnbereich abtrennen.

Grundriss - Ebene 2:
Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit einem zweiten Bad mit Tageslicht (Dusche & Badewanne) sowie zwei weiteren Zimmern, ebenso nutzbar als Schlaf-/Büro- oder Ankleidezimmer. Auch hier besteht die Möglichkeit, die Wand zu entfernen und so die Raumaufteilung zu verändern.

Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Zugang zum Aufzug sowie ein Kellerraum im UG.

Angrenzend an der Tiefgarage befindet sich ein großer, gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Desweiteren finden Sie einen separaten Waschraum im UG mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung ist seit 12/2019 vermietet. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 113m², Mieteinnahmen auf Anfrage. Gerne kann die Wohnung zunächst als Kapitalanlage und zu einem späteren Zeitpunkt eventuell selbst genutzt werden.

Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt, Protokolle der durchgängigen Eigentümerversammlungen liegen vor.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.