Maisonette-Wohnung in Leichlingen (Rheinland)

Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon, ausgebautem Spitzboden, Einzelgarage und Keller in ruhiger Lage von Leichlingen-Witzhelden
 
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr ca. 1971 im beliebten Leichlinger Ortsteil Witzhelden. Das Gebäude gehört zu einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt drei Häusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Immobilie bietet Ihnen ca. 79 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 48 m² Nutzfläche im Spitzboden, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen tollen Ausblick ins Grüne. Der 1. Schlaf- oder Arbeitsraum bietet direkten Zugang auf den ca. 6 Meter langen und etwa 1 Meter tiefen Südwest-Balkon mit elektrischer Markise und Stromanschluss – der perfekte Ort für entspannte Sonnenstunden. Neben dem Wohnzimmer und dem 1. Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist funktional geschnitten, das innenliegende Badezimmer stammt aus dem Baujahr und wurde ursprünglich mit einer Wanne ausgestattet, diese wurde inzwischen durch eine Dusche ersetzt.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Der Ausbau wurde im Jahr 1981 genehmigt und umfasst ca. 48 m² Nutzfläche (es handelt sich um KEINE Wohnfläche). Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit Fenster.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos aus dem Jahr 2003. Die Fenster im Spitzboden stammen vermutlich aus dem Jahr des Ausbaus (1981). Die Elektrik entspricht dem Stand des Baujahres. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof. Ein Gartenanteil wird derzeit von der Eigentümerin genutzt. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 406,50 und beinhaltet u. a. monatliche Heizkosten in Höhe von € 120,58 sowie eine monatliche Rücklage von € 172,75. Zum 31.12.2024 weist die Instandhaltungsrücklage einen Gesamtstand von € 122.601,- auf, wovon anteilig € 11.898,51 auf diese Wohneinheit entfallen. Für das Jahr 2025 ist eine Sonderumlage zur Erneuerung der Heizungsanlage geplant.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die auf Komfort, Raum und Lebensqualität nicht verzichten möchten.