Etagenwohnung in Bremerhaven-Mitte

Zum Verkauf stehen diese 2 nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in belebter Lage Bremerhavens. Die beiden verbundenen Wohnungen sind knapp 130 m² groß und liegen in der "Alten Bürger" in Bremerhaven-Mitte. Das Haus ist ursprünglich aus den 1900er Jahren. Die kleine 1-Zimmer-Wohnung umfasst knapp 30 m² und wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt. Die Elektrik dieser Wohnung ist 2018 durch eine lokale Fachfirma modernisiert worden. Die Gasetagenheizung dieser Wohnung ist aus 2013. Das kleine Duschbad wurde im Zuge eines Wasserschadens der darüber liegenden Wohnung saniert und eignet sich ideal zur Vermietung an beispielsweise Azubis & Studenten. Zur Nachbarwohnung wurde eine Schallisolierung durchgeführt. Die zweite Wohnung umfasst knapp 100 m² und ist fest vermietet. Diese bietet 4 Zimmer, Küche mit kleinem Balkon sowie das große Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Wohnung erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.800 €. Die Gasheizung dieser Wohnung ist 2024 erneuert worden. Das Badezimmer wurde nach 2000 modernisiert. Aktuell diskutiert die Eigentümergemeinschaft über eine neue Fassade, da der Erker zur Straße mit Feuchtigkeitsproblemen zu tun hat. Die beiden Hausgelder betragen derzeit 182 € und 257 € inkl. Rücklage. Die derzeitige Mietrendite von knapp 5,6% kann durch die Erzielung einer zweiten Mieteinnahme für die kleine, bisher selbst genutzte, Wohnung noch steigen.
Die beiden Wohnungen können nur gemeinsam verkauft werden, da das Wohnzimmer der großen 4-Zimmer-Wohnung laut Teilungserklärung zur 1-Zimmer-Wohnung gehört und folglich die gezogene Wand die Wohnungen falsch abtrennt. Die Elektrik ist jedoch so getrennt, wie die tatsächliche aktuelle Nutzung, sodass beide Wohnungen nur zusammen übergeben werden können.