Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Opladen

Das Objekt besteht aus dem gesamten Erdgeschoss. Dort war früher das Notariat Dr. G. Schürner, später Notariat Dr. C. Cramer.

Das EG besteht aus 2 Einheiten:
TE 1 (Gewerbe) und WE 2 (Wohnzwecke).
Die Trennwand zwischen den beiden Einheiten wurde entfernt. Aktuell wird das Erdgeschoss als eine grosse Wohnung genutzt.
Die Genehmigung für Wohnzwecke für die TE 1 ist vom 26.10.1998.

2 Badezimmer und 5 Zimmer machen das Objekt zu einem Wohlfühlort. Besonders attraktiv ist das alleinige Nutzungsrecht für den grossen Garten.

Dazu gehören 3 Aussen-Parkplätze, pro Einheit 1 Kellerraum. Die gemeinsame Waschküche bietet Platz für Ihre Geräte.

Das Haus wurde 1935 erbaut, 1998 das 1. Mal komplett saniert.
Nach dem Hochwasser 2021 wurde die Erdgeschosswohnung (und Kellergeschoss) komplett saniert. 2021: neue Heizung (Gas).
Gebäude: massive Aussenwände, harte Dachung.

Erdgeschoss, Aufteilung:
TE 1 (Grundbuch: Gewerbe, Bewilligung 26.10.1998: Wohnen): ca. 79 qm, Strassenseite.
Diele mit Durchgang zur Einheit 1, Dusche / WC, 1 grosses Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, sowie 2 weitere Zimmer.

WE 2 (Wohnen): ca. 93 qm, Gartenseite.
Diele / Eingangsbereich, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, 1 Schlaf- / Arbeitszimmer, 1 Bad mit Badewane und Durchgang zur Einh. 1.

Im Haus gibt es 5 Einheiten. Jede Einheit hat 1 Keller.

Sie kaufen 2 Einheiten:
TE 1 & WE 2 mit alleiniger Gartennutzung, 2 Keller, 3 Parkplätze.

Im Untergeschoss ist die gemeinsame Waschküche, wo jeder Eigentümer seine eigene Waschmasche und Trockner installieren kann.

Neben dem Haus ist Platz für Fahrräder.
Die zur Wohnung gehörenden Parkplätze sind wie folgt aufgeteilt:
2 Stellplätze neben dem Haus (hintereinander), 1 Stellplatz vor dem Haus.
Grundstück: 955qm (Parkplätze, Haus & Garten)

Flächen gemäss Grundriss:
Wohnfläche: Balkon & Terrasse zu 50%
Nutzfläche: Balkon & Terrasse zu 100% + 2 Keller
Die Parkplätze sind nicht berücksichtigt, da deren Fläche nicht ausgewiesen ist.