Immobilie in Konstanz

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 59 m². Sie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und den gemütlichen Westbalkon, der einen schönen Weitblick nach Süden eröffnet. Das Haus umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, wobei sich die Wohnung in einem separaten Aufgang mit lediglich acht Parteien befindet, was zu einer angenehmen und Wohnatmosphäre beiträgt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen einladenden Empfangsflur. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der bequem befahrbare Tiefgaragenstellplatz den Alltag erleichtert.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein von außen gut erreichbarer Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist seit dem 15. Januar 2023 an ein junges Paar vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt einschließlich Tiefgaragenstellplatz 830,00 Euro. Eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erstmals zum 31. Januar 2026 möglich. Sollte der künftige Eigentümer Eigenbedarf geltend machen, werden wir dem Mieter eine andere Wohnung aus dem Mietportfolio zur Verfügung stellen.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf 236,00 Euro inklusive der Rücklagenzuführung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt aktuell über Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 14.509,25 Euro.